来济南市场抢肉的狼真的来了！良好的城市发展前景，全运会对城市经济的带动等等的因素让众多的外来地产品牌进驻济南，一场房地产开发商内部的生存之战即将打响。

    济南市场 标准的肥肉一块

    省城进入超高速发展阶段

　　济南市场是标准的肥肉，特别是近几年，这块肉有越来越肥的趋势。

　　经十路东西全线贯通，经一路改造全面完成，历山路改造和北园路改造即将竣工完成，二环东路高架桥，泺口黄河隧道等项目即将上马开工，ＢＲＴ快速公交线路即将开通。济南正在编制着一张市内快速交通网。等规划项目全体完工后，济南的城市交通状况将大为改观，大大的加快了市内的周转速度。济荷高速公路的开通，给本就是高速公路交通枢纽的济南添加了浓墨重彩的一笔。同时，京沪高铁济南新客站的建设也给济南的发展带来了新的契机，一个全国性的物流中心就在我们身边。四通八达的交通网络，为济南插上了腾飞的双翼。

　　根据“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略和济南市《济南市生态城市规划》，济南逐步将工业园区向东西两翼迁移，而老城区将逐渐还原“一城山色半城湖”的老泉城景观。同时，将通过建设五大生态功能区、２０个亚区、１４６个生态单元等措施，在２０２０年将济南建设成为生态城市。据悉，济南市将投资１４个亿重修华山湖，投资１００个亿对小清河进行彻底的综合整治。目前，济南市随着济南生态城市建设的逐步实施，济南将彻底改变老工业城市“脏乱差”的局面。

　　２００５年２月，国务院批准山东省承办２００９年第十一届全国运动会，主会场设在济南。２００７年９月１０日，济南市召开“十一运”动员大会，市委副书记、市长张建国郑重宣布，作为十一运会主赛区，将围绕“一轴”、“两环”、“三区”实施“八大工程”，开展“六项整治”。同时，第十一届全运会的主场馆济南市奥体中心位于规划中济南东部新城的核心位置，他的建设完工必将全面推动济南东部城区的发展。济南东部新城的轮廓清晰可见。

　　在东部跳跃式发展的同时，济南西部也在有条不紊的前进着。与东部尚未城市化的大片处女地相比，西部四处是工业化济南遗留的痕迹。为了保护城市环境，西部的工厂搬走了，留下的就是一片片的居住区。它最大的优势就在于它和主城区的衔接要比东部地区紧密的多，没有明显的分层。
 
    这也意味着，发展西部，济南有足够的公建配套基础。况且，高铁西客站的筹建对西部发展的意义并不亚于奥体中心之于东部。

    肥肉真的把狼招来了

    外来地产品牌大举入济

　　曾经一段时间，济南市场是不惧怕狼的。用业内人士的话说，济南市场异常奇怪，外来地产商在济南发展很难。入驻济南市场较早的新世界集团，一个享誉全国的地产企业集团，全国其他各地的楼盘开的都是顺风顺水，可是到了济南就卡住了。几年过去了，新世界阳光花园磕磕绊绊，到现在尚未售罄。早几年，外来品牌中只有阳光１００等为数不多的外来企业在济南这块保守的土地上站住了脚。

　　目前的情况却是，在济南逐步放开，第十一届全运会以及全国大形势等因素的影响下，众多的地产开发商开始抢驻济南。鑫苑房产以一年半时间连开三个楼盘的速度让济南人领略了外来地产商的速度。与此同时，众多的外来地产商开始在济南拿地、开盘。保利、万达、天鸿、路劲、诚基、海信、海尔绿城等等的外来开发商接连进驻济南。与本土开发商相比，他们有着更雄厚的经济能力和管理经验，济南本土地产商感到了前所未有的压力。

　　２００８年大量的外来品牌对济南市民来说就不再是一个单纯的概念，它们开发的楼盘将大量上市。不得不说，这对本土开发商来说是一个巨大的冲击。外来品牌大多是上市公司，融资渠道要比本土品牌广阔的多，而且他们大多有其他城市的成功经验，有固定的开发营销模式。这些优势都是大多本土品牌难以比拟的。