山东路有望形成新商圈 济南大厦变身阳光资讯大厦 毗邻的曼哈顿广场今天交付 山东路商业板块持续升温

　　早报讯 今天，山东路18号的曼哈顿广场将交付使用；由原济南大厦改造的阳光资讯大厦也将在3月份交房。这两座商业楼盘的投入使用，标志着山东路商业板块在市北中央商务区万达广场等项目的带动下持续升温。

　　“分体”复活闲置楼

　　昨天，记者来到山东路上，原济南大厦楼体上已经挂出了阳光资讯大厦的条幅。记者看到，新的大厦分成了两部分，一至十楼现在属于市南区人民法院，该院已经于去年年底进驻；十一楼至二十九楼属于阳光海湾置业有限公司，有200余套单元户，作为纯写字楼对外租售，据悉，目前售价的均价已经达到了每平方米9900元。在济南大厦隔壁，是即将交房的曼哈顿广场，记者了解到，该闲置楼也是进行了“分身”复活，楼下几层作为写字楼出售，上面十几层则是商住两用房，以住宅为主，目前每平方米价格也在8000元以上。

　　据悉，济南大厦原归属于山东济南市政府，兴建于1991年，竣工于1997年，楼高三十层，建成后成为山东路上最高的写字楼之一，最初作为济南市政府驻青岛市办公室办公之用，同时将部分楼层作为写字楼出租。2002年11月开始，大厦为了对楼内的其他房屋装修，切断了大厦内的水、电供应并停止了电梯的正常运行，长期关闭。而隔壁的山东路18号前身是济南铁路部门的办公用房，建成也已闲置多年。

　　有望形成新商圈

　　据悉，上世纪90年代，我市曾有计划将山东路打造成一条金融大道，并规划建设了大批银行区域总部和写字楼，但在90年代中期的第一轮宏观调控中，部分房地产商因为实力不济而制造了一批闲置楼。记者了解到，随着济南大厦、山东路18号闲置楼近期的复活，还有此前富捷城变身为广发金融大厦，山东路上早年形成的多处闲置楼均已经通过市场消化重新盘活。记者了解到，该地块的房价几个月来也在持续走高，比如，阳光资讯大厦几个月前出售的均价是每平方米8500元，现在提高到每平方米9900元。“山东路商业板块已经出现了持续升温的迹象。”业内人士介绍说，延吉路万达广场已经开建，良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴等楼盘陆续交付，在山东路上将形成一个写字楼和高档社区的聚集区，山东路商业板块聚集了人气和新的投入，有望形成青岛的一个新商圈，山东路沿线的商业价值也面将再次被重估。