房地产“拐点”不是房价“拐点”。连续三届当选山东省人大代表的三联集团董事长张继升今天在接受记者采访时表示，近期以来，我国部分城市房价的回落引来不少关注，但济南的房价有强大的需求做支撑，不会出现大幅下跌的情况。“前段时间我在北大讲学的时候，有学生问我房市危机难道真的来了吗，我说最多只是‘阵痛’，说不上‘危机’。”张继升说，“现在有一种说法，就是房地产业面临‘拐点’了。我觉得不能这么简单地看。就像前一段时间个别城市房价上涨过快，大家齐声说‘房地产泡沫’一样，我觉得这只是个别现象，大部分城市的房地产业还是健康的，是有需求支撑的。同时，现在这些城市房价涨幅回落，应该说是自然调整，不能据此就说到了‘拐点’了。”

    他分析认为，目前济南的房价基本反映了房子本身的价值。济南市作为人口大省山东的省会城市，人口聚集效应正逐渐显示，越来越多外来人口的进入，必然增加房子的需求量。而随着棚户区改造步伐的加快，安置房的需求量也不可小觑，甚至不少高收入者也开始考虑二次置业。而与此同时，土地的供应量却是有限的。张继升最后说：“从目前来讲，我看不出有什么因素能导致济南房价大幅下降。”

    随着2007年的渐行渐远，于岁末曾经争论不休的“楼市拐点门”也逐渐淡化了。许是博弈了良久各方无一定论而心力憔悴地停止了这场空前的“口水战”；又或是大家对于“真正意义上的拐点还未出现”的言论已经默认了，又何须大张旗鼓地公然承认呢。

    任何事情说得太多就没有了新鲜劲儿，楼市到底“拐没拐”自有市场公断。笔者觉得还是务实点儿，整点儿真格的，说说我们中国楼市“反拐点”的模范斗士——— 济南地产。

    之所以称济南地产为“反拐点”的斗士，盖因其在岁末年初逆势飘红的气度。从这一点说，济南地产的市场稳健度与成熟度还是可圈可点的，这些得益于我们济南地产界的诸多标志人物、领军企业及品质楼盘的带动作用。当然，在我们欣赏这些可喜局面之时，似乎更应该关注一下我们楼市的本质元素———产品。

    近期，央视以“寻找中国制造脊梁”为宗旨的“2007中国经济年度人物”评选活动引人关注，“如何从中国制造走向中国创造”的话题让人深思。由此，笔者不禁想到了济南地产，在成功创造了稳健的榜样式市场后，我们的产品又该如何从制造走向创造。

    伴着改革开放的思想深入人心，“走出去，引进来”成了行业快速发展的一大法宝，诸多地产企业也纷纷走出济南到省外甚或国外去复制先进的市场元素，于是在济南市场中出现了一批颇具异域特色或异国风情的优质楼盘；随着地产区域化概念被打破，诸多外来地产大鳄纷至沓来，它们带来了工厂化的楼盘生产模式，于是在济南市场出现了一个个具有“血缘关系”的“孪生兄弟”。这些都是济南地产的成功制造，它们都是济南地产制造的脊梁，它们同样对济南地产的发展起到了巨大的推动作用并使济南地产的整体品质有了大幅跃升。但是，我们更希望看到的依然是具有典型代表意义的济南地产创造，这和“保守”与“排外”无关。借鉴与吸收外界精华是最初的一种形态，真正能够体现一个城市地产价值的还是自主创新，创造扎根于济南地产的具有城市特色的产品。也许当我们看到济南地产创造的产品被纷纷“克隆”到外地市场之时，济南地产才真正意义上从制造走向了创造。就如同我们共同期待的2008北京奥运，绝对意义上的中国创造。

    2008属于中国，也许对于地产市场来说还存在许多未知与变数，但谁也不可否认这一年所蕴藏的诱人机遇。其实济南地产已经有了诸多有益的创造尝试并取得了累累硕果，我们只是希望在奥运之年这些创造能来得更猛烈一些！