曾几何时，70/90政策规定，自2006年6月1日起，新建住房有七成都应该是90平方米以下的小户型，然而一年半后的今天蓦然回首却发现70/90政策早已经被蹂躏后遗忘在不起眼的角落。值得庆幸的是，70/90政策在二线城市济南得到了起死回生。近日，省城济南公布了今年的住房建设计划：济南市计划新开工住房总建筑面积７３３．１８万平方米，其中９０平方米以下中小套型普通住房５１４万平方米，占新开工面积总量的７０．１１％，可提供各类房源约７．３万套。

    今年济南的住房计划数据明确按照70/90政策划分，这不仅使得省城老百姓看到了一丝曙光：2008年买房梦貌似可以实现了！的确，70/90政策的执行对于大多数“夹心层”购房者来说是一个利好消息，但笔者同样感到了在这声“礼炮”放响后的几分忧虑。

    70/90政策自2006年6月起到现在已经有一年多的时间，毫不客气地说，这项政策根本就没有起到任何作用，更何况这项政策还是某些权威部门的“杀威棒”，在全国都难以执行，两年后会在济南得到真正的贯彻执行吗？笔者表示怀疑。想当年，此政策出台时曾经凭借“刚性”特点而被人们所看好，被认为是政府大手笔“动真格”的标志性政策，然而事实并非如此，时间会证明一切，接近两年的时间证明了70/90政策就是一纸空文！

    在温州曾经发生过一个针对70/90政策的极端例子，一个别墅楼盘竟然要求按70/90政策开发！这意味着一套几百平方米面积的独立别墅要被拆成几套，单套面积都要控制在70-89平方米。开发商为保证方案审批通过，别墅间用连廊、花架、车库等联接起来，一套600多平米的别墅被分隔成8套，每套面积控制在90平方米以下，而且每套都有卫生间、厨房。这样的特例并不少见，在一些二线城市的楼盘，一些人购买一套房子竟然可以领到三个、四个甚至更多的产权证。这些例子实际上就是致使70/90政策失效的“罪魁祸首”。

    另外值得一提的是，地方政府部门的执行不得力也是导致70/90政策实效的一大因素。某些地方政府为了能够“拉动地方经济增长”、“增加地方财政收入”而对开发商采取“睁一只眼闭一只眼”的纵容态度。开发商本身也不愿意建造小户型，一方面可以将朝阴面房源价格当作阳面价格卖，另一方面也是为了尽快回笼资金，开发商甚至很无奈地称“我们也是逼不得已！”。

    在济南的住房建设规划中，70/90政策的起死回生能否真正产生实际的意义，并不是一件轻而易举的事情，我们唯一能做的就是让时间证明它起死回生的“合理性”！