上周深圳仅有56套新房入市，金融动荡影响楼市复苏

　　上周，深圳楼市市场面、政策面都没有什么大变化。一周内只有1个新盘共56套单位入市。相对新盘入市的信息，更牵动人心的是雪灾，上周罕见的大雪和冻雨天气席卷全国，湖南等中部地区迎来了一个和北方一样冷的春节。另外，全国金融市场的剧烈振荡，使人们对经济前景产生担忧，如何保持资产不缩水，成为人们的新年话题。

　　宝安楼市

　　成交均价过2万元/平方米

　　上周的深圳楼市新盘入市量大幅度减少，1月21日至1月27日，新开盘项目只有1个——宝安的泰华阳光海湾花园，共提供新单位56套，共0.76万平方米，据售楼处工作人员介绍，销售价格在1.2万-1.7万元/平方米之间。

　　此前一周，深圳还有雷圳0755、鼎胜林栖园和航城国际公寓三个新盘推出，共推出493套单位，这样的推盘量已经只有更早前一周的1/4。而上周56套的新入市量，又在此基础上急剧下降，成为近期供应新低。一般来说，元旦前后往往是新盘推售的小高潮，而春节前一周是供销淡季，开发商往往不再推出新盘，而是放在节后。

　　几乎无新盘入市，使前期开盘的楼盘成为市场交易主体，这导致价格统计出现了一个反常现象——宝安区上周成交均价达到21260元/平方米，仅次于福田位居第二。实际上，上周由于星河丹堤和招商华侨城曦城这两个高端项目的放量成交，所以将宝安区的成交均价拉升至2万元/平方米以上的高位。

　　金融动荡

　　让置业者推迟购房

　　上周的大雪和冻雨天气让楼市暂时从公众视野中退出。但在国内遭受大范围寒冷天气同时，国际国内金融市场也剧烈动荡。与房地产行业息息相关的次贷危机一波未平一波又起，美国花旗银行公布其2007年四季报，爆出98.3亿美元净亏损；美林1月17日发布了公司创建近100年来最糟糕的季度业绩，2007年四季度亏损98亿美元；法国兴业银行(601166行情,股吧)一交易员违规操作给兴业银行带来近72亿美元的巨亏……这一系列事件的结果是全球股市大跌。北京时间周四凌晨，美联储宣布下调联邦基金基准利率50个基点，至3.0%，8天之内累计降息125个基点，以防止美国经济衰退。

　　短期的股市大跌，使部分准备购房的人资金被套，推迟了其购房计划。同时，年初这一系列的事件，使人们对今年的全球经济前景产生了担忧，楼市投资者愈发不敢进场，自住客也更加谨慎，前景不明，人们都捂紧了自己的口袋。

　　宝安西乡 56套小高层单位推出

　　上周末，位于宝安区西乡宝源路和西乡大道交会处的泰华阳光海湾花园推出12、13栋单位。据售楼处工作人员介绍，销售价格在1.2万-1.7万元/平方米之间，一共推出住宅单位56套，主力户型为98-142平方米的三房和四房。

　　该项目此次推出的是具有300米宽楼间距的小高层。户型舒适度高，绝大部分户型配有入户花园或内庭院，所有户型双阳台，甚至三阳台。独有的退台花园情景洋房为片区稀缺产品，户户赠送大面积花园。

　　记者点评：泰华阳光海湾花园是深圳上周推出的唯一楼盘，单位不是很多，销售情况也还不错。该楼盘房价相比去年上半年，出现了较大的下降。而泰华阳光海湾花园本身属于洋房，1.2万-1.7万元/平方米的销售价格，现在看来较为合理。

　　据开发商介绍，在购房者中，有很多来自罗湖、福田的客户，基本上都是自住客户，暂时没有发现投资客的身影。虽然，目前的房价已经比较合理，市场也有回暖趋势，但是整体的观望情绪还是比较浓厚。

　　南山前海 成深圳新盘集中地

　　南山区前海片区近段时间推出了多个楼盘，这里是深圳新盘最为集中的地区之一。据悉，目前该片区在售的新盘包括雷圳0755、诺德国际、华联城市山林、鼎太风华、半山海景兰溪谷等。

　　这些楼盘为这里提供了众多的房源，吸引了大量的购房者来此选购。这些项目地处规划建设中的前海中心区，具有较好的发展前景。

　　同时，这里紧临大南山和青青世界，拥有城市稀缺的生态山体景观资源。而且，这些楼盘毗邻前海湾，具有难得的开阔海景。

　　记者点评：规划建设中的前海中心区为深圳未来两个中心之一，这里良好的发展也带动了房地产市场的发展。大量楼盘的入市，不仅为这里提供了足够的房源，同时也形成了一定的规模优势。

　　另一方面，稀缺的山海资源是这里吸引购房者的重要原因。前海片区有山有海，很适合居家自住。同时，这里发展较为成熟，基础生活配套设施比较齐全。众多楼盘的推出，使得这里成为了深圳新盘最为集中的地区，也是深圳楼市最活跃的场所。