房地产公司开发经济适用房，找银行贷款目前难以享受优惠。市内银行人士昨日称，尽管央行和银监会出台的《经济适用住房开发贷款管理办法》今日起正式实施，由于办法中明确的优惠政策无实施细则，故暂时难以兑现。

　　为了促进解决低收入家庭住房困难，支持国家住房保障制度建设，央行和银监会上月18日发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》，并要求相关商业银行从发布之日起30日后施行，也就是说从今日起正式实施新的经济适用房开发贷款管理办法。

　　业内人士分析，该办法对从事经济适用房建设的房地产公司来说至少有三大优惠。首先，利率更优惠。新办法规定贷款利率可以适当下浮，只要下浮比例不超过10%即可。而老办法要求按同档次贷款利率执行，不能享受任何利率优惠。

　　其次，申请贷款门槛低。新办法规定，经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，其贷款门槛比一般商业性房地产项目不得低于35%的规定要低。

　　第三，贷款期限延长。老办法规定经济适用住房开发贷款期限最长不得超过3年，而新办法明确贷款期限原则上为3年，但考虑到个别城市可能成片开发经济适用住房，所需开发时间较长的情况，做了特殊规定，贷款期限可放宽至5年。

　　然而，市内银行人士表示，在从紧的货币政策环境影响下，目前这三大优惠政策暂时难以兑现。表面看是监管部门对发放贷款实行"规模控制、窗口指导"，信贷额度越来越紧，各银行早已收紧了贷款利率、贷款期限，提高了贷款门槛。

　　而深层次的原因在于，市内银行人士称，如果监管层不发红头文件，如果上边不硬性要求对经济适用房开发贷款"网开一面"，各银行可能仍按一般性商业贷款那样对待经济适用房开发贷款。因为在信贷额度日益紧张情况下，银行只能想方设法让信贷资金收益最大化，偏好那些资产比较好、回报率高的项目，房地产开发贷款已面临困难的境地。

　　值得一提的是，尽管监管部门在发布新办法时就要求各银行制定操作和实施细则，但是市内多数银行至今还没接到总部有关实施细则。