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　　“普通商品房价格不可能降二三成”，保利西子湾创广州日销售套数第二高纪录，但业内专家认为——

　　本月16日，广州首个限价房——保利西子湾发售，当天售出近700套单位，消化率近九成。这是广州日销售套数第二高的楼盘，仅低于2002年碧桂园凤凰城 开盘时日销售980套的纪录。前段时间部分以“低于限价房价格”销售的楼盘，对其冲击不大。

　　对于该项目仍有一成单位未售出，有业内人士表示，说明市民买限价房时也有对比，不会盲目购买。今后再推出的1.5万套限价房，也会有销售压力。

　　现场直击　“不到一分钟卖出一套”

　　保利西子湾从早上8时30分开始发售，当时楼盘门前广场准备的千余张椅子已基本坐满市民。因为提前选房，加上开发商准备充足，购房速度非常快。前半个小时，已有40套单位被选购；一个小时不到，60多套房已名花有主。截至下午4时，约7个半小时卖出近700套单位，“不到一分钟就卖出一套”。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，限价房要按照顺序来选房，比一般商品房销售速度要慢，这可以说“是极限了”。

　　市民心态　“房价不可能降二三成”

　　虽然之前有部分楼盘打出了“低于限价房的价格”，但市民多数表示怀疑。8栋802的买家说：“比限价房价格还低，只是开发商‘做秀’。限价房是政府行为，同区域的楼盘不可能比限价房还低价。”5栋9楼的买家周先生认为，限价房的价格还应该低一些，不过与一般商品房相比，已经是最低的了。6栋5楼的买家李先生表示，除非更偏的区域才会有比限价房更低的价格，像保利、中海等开发商开发的楼盘，要不是限价房，不可能会有这样的价格。

　　现场接受采访的买家都表示，挑选保利西子湾最主要的因素就是价格，他们普遍认为，广州商品房的价格可能会降，但不会下降二三成，限价房肯定是区域内最低价。黎文江说，广州近期公布的2008年商品住房用地计划在2.4-4平方公里之间，而不是之前所说的5平方公里，说明政府也不希望房价大起大落。

　　专家剖析　“限价房也有销售压力”

　　对于未售出的一成单位，保利地产有关负责人称，主要是位置不太好的两房单位。一位到场的市民表示，这些单位如果降五六百元1平方米，他才会挑选。

　　中原地产项目总经理黄韬说，在目前整体观望的市场气氛下，对于限价房，市民也会有比较，“以后推出的限价房，如果还是都按照最高价格发售，会有一定的销售压力。”

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，对于限价房的需求有多大，市场上并没有准确的统计，以后推出的限价房可能“也忧卖”。当限价房都“忧卖”时，一般商品房的销售肯定会更困难，在限价房的刺激下，预计一般商品房在3月份会有一波大的降价潮。