今年山东济南房价走势如何？政府的调控力度将会怎样？对于准备买房的老百姓来说，这无疑是他们最关心的问题。济南市建设主管部门有关负责人今天接受采访时透露，今年我市将注重抓好稳定住房价格工作，重点调控房价涨幅。

　　主管部门：大力稳定住房价格

　　据介绍，为落实国家房地产调控的各项政策，去年我市加强住房供应结构调整，制定并公布了住房发展五年规划和两年建设计划，通过实施重点工程拆迁安置房建设，共开工6个项目82万平方米，不仅有效保障了重点工程拆迁的顺利实施，而且减少了被动需求对市场的冲击，对平抑房价起到了积极作用。统计数字显示，全市商品房空置面积下降19.6%，全市房价保持相对稳定，涨幅呈逐季回落态势。今年，全市房地产开发计划完成投资175亿元，施工面积1100万平方米，竣工面积310万平方米，新开工面积400万平方米，销售面积290万平方米。房地产开发管理总体要求是，继续发挥房地产业带动经济发展的重要作用，引导形成合理的住房建设模式和消费模式。

　　在稳定住房价格方面，我市将坚持政府调控与市场调节相结合，合理调整住房供应结构，盘活存量土地，加大商品房有效供应。普通商品房建设用地开展“双限双竞”模式招拍挂出让，即在土地招拍挂之初，就限定土地上要建住宅的套型面积和价格范围。

　　业内预测：房价总体趋于稳定

　　据了解，今年我市将有20个左右的新楼盘上市，业内人士分析说，这表明济南的房产供给尚有较大的存量，在没有较大新增市场需求出现的前提下，市场供需矛盾趋于缓和，房价也将在总体上趋于稳定。

　　大多数业内人士认为，自2005年至今，济南的住房价格上涨幅度低于城市居民可支配收入增幅，在居民承受范围之内，可基本认定房地产市场不存在泡沫问题。而且由于在济南市区炒作房地产的增值预期相对不高，没有发现外地炒房团涉足济南房地产市场，也没有发现房地产开发企业自我炒作问题，因此省城的房价一直比较平稳，水分不多，今年也不会有大幅的上涨。

　　市建设主管部门的一位工作人员则表示，国家前两年出台了多项房地产宏观调控政策，由于种种原因，这些政策没有马上落实到位，但调控的效果可能会在今年以后逐步显现出来，并维持相当长一段时间。

　　另据了解，根据开发计划，今年济南市经济适用房、拆迁安置房将安排开工不少于244万平方米，这将在很大程度上加大低价房的市场供给。