先热后冷的市场行情、渐收渐紧的调控缰绳、人尽其保的住房保障制度，是2007年不平静的楼市的注脚，也是考较2008年全国楼市的最重要的变量。
                  　　
    对于淄博来讲，2008更将是一个特殊的年份。整个市场既受宏观形势的影响，又有着自己独特特点。住宅结构的调整、楼盘品质的创新、营销手段的变化、对开发商的淘汰整合，将成为贯穿08年淄博楼市的主旋律。
                  　　
    猜想一、房价涨还是跌？
                  　　
    广州、北京、深圳等大城市新房价格07年底大幅下挫，许多房产中介商或倒闭或歇业，2008年1月15日，号称中国最大规模地产中介的深圳创辉租售在全国各地的大多数门店突然关门，再加上土地流拍，地产大佬们不得不承认，这个冬天不好过。日前，国内地产界两大名人--万科董事局主席王石和ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹就"２００８楼市拐点"展开了针锋相对的"口水仗"。“降”还是“不降”？已经成为全国人民关注的热点。
                  　　
    在淄博，在持续了一年多的不温不火之后，2007年底房价开始上升，黄金国际房价均价更是突破4000元，成为淄博住宅中第一个吃螃蟹者。这个价格甚至超过了高品质的写字楼，人称“白菜卖过了猪肉的价格”。这对淄博人来讲并不是一个太好的苗头，毕竟和周边地市相比，淄博的房价总体偏低。寄希望于房价下降的市民，08年可能还是一个美好的梦想。
                  　　
    猜想二、保障性住房制度对楼市的冲击能有多大？
                  　　
    2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等保障性住房管理法规的出台，在某种程度上给在市场化的单行道上一路飚升的房价踩了一脚刹车。

    与此同时，各地的细化政策正纷至沓来。以淄博为例，2008年淄博市政府对市民承诺的10件实事，头一个就是实施廉租住房货币补贴制度，全面解决城市低收入家庭的住房困难。现在在中心城区以及各区县，经济适用房建设也开始提速，这一切，肯定会对淄博楼市的房价与住房结构产生一定的冲击。但是冲击到底能有多大？也将是市民们关注的焦点之一。
                  　　
    猜想三、东部城区能否成为住宅开发的又一亮点？
                  　　
    前几年，淄博中心城区的发展重点一直是集中在城区西部和北部，东部城区基本处于停滞状态。06、07年以来，东部城区的发展提上了日程，如今道路、排水、绿化等配套设施已基本改造完成，一些化工企业的的改造与搬迁也陆续完成，东部城区的面貌已经焕然一新。
                  　　
    在这种形势下，中心城区东部、南部的发展成为淄博市2008年政府工作的重点之一。这一区域也开始被一些开发商所看好，一些新楼盘相继开工建设。可以预计，继西部城区开发热潮之后，东部城区将会成为中心城区住宅开发的又一亮点。
                  　　
    猜想四、小户型公寓，到底能走多远？
                  　　
    06年、07年，小户型公寓的火爆成为淄博楼市的一大景观。在某些小户型热销的刺激引诱之下，一个接一个的小户型公寓项目大量投向市场，甚至一些滞销的大户型现房也纷纷改弦易辙，硬生生地隔断成小户型重新推向市场。
                  　　
    但是，小户型市场犹如一口缺水的小池塘，看似干涸，其实需求有限。据粗步了解，08年淄博中心城区小户型入市面积就超过20万方，5000套以上。再加上小户型公寓充其量是一不成熟的产品，在淄博3年前就开始做，做到现在，不但没有升级换代，反而越来越不如从前。在这种情势之下，小户型公寓到底能走多远，也是一个大大的未知数。
                  　　
    猜想五、商业地产，浴火后能否得以重生？
                  　　
    淄博的商业地产，在2003年曾经达到辉煌。但是现在看来，笑到最后的少之又少。
                  　　
    03年以后存活下来的商业地产，有些现在仍然还处于销售阶段。但思路开始发生变化。不仅仅着眼于卖房子，更注重整体运营。而且政府也不再坐等项目繁荣，而是扶植力度开始加大。刚刚入市的商业地产，如尚美第三城等，更是从一开始就将招商与销售捆绑在一起，引进一些大牌、知名运营商，以保证开场便繁荣。
                  　　
    可以说，在经过几年的沉寂之后，在日渐成熟的投资者面前，商业地产也开始成熟。风水轮流转，说不定，在经历的股市的惨痛之后，某些适应市场的商业地产08年还能再火上一把。
                  　　
    猜想六、地产营销，将会痛定思痛？
                  　　
    淄博的地产营销，即使是放在全国范围内，也不是落后的。但是，从今天看来，景观、户型、地段、概念、大盘等传统的营销手段，在淄博都已用尽，可消费者就是不买账。2007年，很多楼盘可以用“惨淡经营”来形容，在这种情况下，特别能考验开发商的应变能力。
                  　　
    2008，将如何应对这一特殊的地产形势，可以说是摆在淄博每一个开发商面前的问题。解铃还须系铃人，要么降价，要么提高品质、提高服务。正是源于此，笔者预言，2008，淄博的地产营销将会进入一个新的阶段。创新，将是淄博楼市的必然选择，也是吸引消费者的无奈之举，当然，这也是淄博消费者的幸事。
                  　　
    猜想七，物业管理，将成为房地产业的又一热点问题？
                  　　
    房地产开发初期，大家关注的目光基本都是集中在楼盘地段、品质什么的，但是，房子卖完之后，为了卖房而向物业贴钱的开发商将撒手不管。几年过去，物业管理的问题，将会很快显示出来。在一些大城市，如北京等地，物业与业主的矛盾，已经开始增多、上升、激化。
                  　　
    淄博同样如此，而且从现实来看，和发达城市相比，淄博开发商的物业管理等后续服务有相当大的差距。物业更多地只是停留在开发商天花乱坠的承诺阶段，什么国际管家、知名物业公司等等。此时，，物业与业主的矛盾，将会成为小区最主要的矛盾。这一矛盾，在淄博的一些小区，已经开始显现。

    猜想八，捉襟见肘，开发商重新洗牌？
                  　　
    在国家土地、放贷等宏观调控措施下，房地产的准入门槛高了很多。实力较弱的开发商已经捉襟见肘、很难坚持，在这种大环境下，开发商的淘汰与整合已经成为不可避免的趋势。
                 
    07年淄博楼市的发展已经很明显地显露出这个事实。可以预计，08年将是一个房地产开发的整合之年。小开发商淘汰出局已经成为不可避免的趋势。而且，一线城市的开发商，也将加速向2、3线城市的扩张。如省内的海信、鲁能等房地产开发商，已经加快了步伐，这也将会导致中下游城市开发商淘汰整合的速度。
                  　　
    因此，可以，基本上处于良性发展的淄博楼市，在2008这个特殊的年份中，将是一个具有考验意义之年。怎么应对，也将是每一个房地产开发商必须面对的现实。