这个鼠年春节，房地产行业过得着实有点不舒坦。由《疯狂的石头》引发的一场针对房地产行业的“明嘲暗讽”之风，在今年春晚的蔡明“为什么呢”这个小品中愈加突出。

　　日前，国内地产界两大名人——万科董事局主席王石和SOHO中国总裁潘石屹就“2008楼市拐点”展开了针锋相对的“口水仗”，又在业界掀起了一场头脑风暴。“两石”之争，见仁见智，虽然都是一家之言，但对于人们开阔眼界，理性、科学地看待楼市走势，仍不无启迪。

　　【交锋观点①】王石：经济发展需抑制疯涨房价

　　在这场辩论中，王石坚持了他去年年底“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”的观点。其判断的理由：第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。

　　他拿出一组图表和数据，其中一张图表记录的是库存房数量。他通过分析这些数字认为，住房库存超过6个月是有危险的，中国主要城市中有一半城市住房库存超过了6个月。

　　王石说，从2006年、2007年以来，年家庭收入和房价两条曲线的差距越来越大了。房价这样上涨，已经令年收入在6万到20万元人民币的中产阶层感到买房子非常吃力，所以，现在再不抑制房价疯涨是一定会出问题的。

　　王石说，2007年楼市惯有的金九银十没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长的水平，因此，宏观调控相继出台之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。因此，从去年第四季度起，楼市的“拐点”事实上已经出现。

　　潘石屹：经济发展不应有很多拐点

　　在楼市已现“拐点”这一点上，潘石屹显然与王石的意见相左。他认为，2008年楼市拐点不会到来。他说：“王总总体上对未来中国房地产走向偏向悲观，我的观点是偏向乐观，一个行业要平稳发展，不应该出现很多‘拐点’。”

　　潘石屹说王石的拐点论就好像“一个做好过冬准备的人在呼唤冬天的到来”，这对楼市所起的作用反而是“雪上加霜”。他说，因为我们现在每座城市的统计都只是新房房价的统计，没有包括二手房的房价统计。实际情况是，二手房交易在过去一年住房交易中占的比重越来越大，而其房价常常比新房低很多，尤其是房改前的公房价格就更便宜了。如果在城市房价统计中不包括二手房房价，是一个重要缺陷，就会得出房价和收入严重背离的结论。

　　【交锋观点②】王石：楼市区域性拐点已现

　　王石说，此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。

　　现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。

　　为了支持他的“拐点”说，王石还以国家统计局公布的去年12月份房价指数中，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降现象为依据，其中，深圳是新房、二手房环比双双下降。11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。

　　潘石屹：楼市要拐必须地价先拐

　　潘石屹说：“如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。”土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004年、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006年、2007年的房屋市场。2006年、2007年的土地供应将会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。

　　潘石屹根据北京市国土储备中心的数据判断说，北京土地市场2004年至2006年土地供应严重不足，这几年出让土地都没有完成当年计划，与当年销售房子面积相比，有很大缺口。2007年的土地供应中，加大了经济适用房、两限房的供应。这些供应主要位于北京郊区，在2007年北京市出让的土地中，四环之内仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。再者，从2006年不同价位房子销售情况来看，低于8000元／平方米房子的成交量占到总成交量的50%。

　　按照他的观点，即使到2009年，北京楼市也不会出现大波动，不过，他也承认“2008年开始，北京在8000元／平方米以下房子的价格可能会出现拐点”。

　　【交锋观点③】王石：年轻人先租房再买房

　　王石认为，买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市20多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。

　　当然，三五年内不买房，不是说让所有人不买房，而是让那些本来并不急于买房的消费者对未来有一个理性的预期。实际上，所有人都不买房也是不可能的，因为人不可能住到树上去，只要有更多的人要住房子，就一定会有人买房子。

　　潘石屹：有能力就该趁早买房

　　潘石屹认为，有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。他同时表示，中国地方太大了，每座城市的情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在40岁以前就很有钱了，有些人40岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中，无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。

　　当然，对任何一个个人和家庭，尤其是对中国人来说，如果经济上能够承担得起，最好是早点买房，买不起大房就买小房，买不起新房就买旧房，有了自己的房子，就有了家的感觉，自己的心里踏实了，父母和长辈也放心了。这和投资没有关系，这是中国人的文化。