第二批限价房不再“一口价”

    将根据不同楼层、朝向合理定价,最高为6000元/平方米；1524名申购者摇出顺序

    广州市第二批限价房的申购人昨日通过电脑摇珠排出了顺序号。1524名通过现场资料确认的申购者中，有优先购买权的418名夫妻联名申请人排在前面。摇珠的结果已在广州市国土房管局公众网和阳光家缘网上公布。

    对于购房者普遍关心的价格问题，万科相关负责人昨日回应，新里程项目将按照商品房的模式进行科学定价。也就是说，不会所有限价房都卖最高限价6000元/平方米，而是根据不同楼层、朝向合理定价。

    万科新里程作为广州推出的第二批限价房，整个项目占地6万平方米，可提供1762套限价房。该项目于去年年初开工建设，此次面市的514套限价房中仅有68套为两房，其余均为三房单位，限价6000元/平方米，所有限价房套型建筑面积均在90平方米以下。

    由于限价房政策是新生事物，广州在土地出让时只限定了限价房的最高售价，于是出现了开发商为了将利润最大化，所有房子都卖最高价的现象。首批限价房就因为“一口价”销售，迫使很多没有选到理想户型的申购者放弃购房机会。广州市国土房管局局长谢晓丹日前接受记者采访时也表示，“限价房的一口价要调整，不能不分朝向楼层都卖一个价。”

    广州市国土房管局表示，摇珠后5个工作日内将逐一审核1524名申购人的购房资格，即“全摇全审”，区别于第一批限价房的先审核房源两倍人数。

    通过审核的申购人名单将在阳光家缘网站公示5天。公示的内容为：购房顺序号、购房申请表编号、申请人姓名、性别、身份证号(后四位不公布)、婚姻状况。公示期间接受举报，电话：82111273、82111630.

    另据悉，按照广州市国土房管局的计划，首批限价房保利西子湾剩下的限价房将会在下周出售，目前该局已经对2131名未购得首批限价房的申请者进行审核，大部分申购者通过，名单现已公示。

    ■现场

    1524人竞争514套房

    其中以夫妻名义申购的418名，个人名义1106名

    昨天上午10点，广州市国土房管局16楼礼堂摇珠现场显得有些冷清，与上次限价房摇珠相比，这次到现场旁观的申购者寥寥无几，甚至到场采访的记者比申购者还多。主持摇珠仪式的市国土房管局中介服务管理所副所长周运升认为，由于摇珠选在工作日，很多申请者又是年轻的上班族，所以到场旁观的不多。

    摇珠仪式启动后，一名限价房申购者代表启动了按钮。数分钟后，摇珠结束，大屏幕上陆续显示出1524名限价房申购者的购房顺序，为514套可售房源的3倍，其中以夫妻名义申购的418名，个人名义申购者1106名。

    户型：为年轻人量身定作

    据了解，新里程限价房的申购于上周日截止，为保证所有申请人可以及时确认自己的申购状态，现场确认的名单同步在阳光家缘网站公布，并且特别在公开摇珠前增加了两天公示时间。从公示的名单可以看出大部分申购人都比较年轻。

    万科相关负责人表示，新里程限价房的申购者多为在广州东部上班的年轻白领、教师及公务员。早在项目户型设计之初，开发商就把目标客户群集中在准备结婚或已婚准备生育的年轻人群，并且在户型设计上也专门针对青年人的需求进行了考虑。

    市民：摇不中万科再摇西子湾

    昨日也有少数申购者特别请假赶到广州市国土房管局摇珠现场。在越秀区工作的曾先生就是其中一员，他昨日摇得的购买顺序在1000号以后，购房希望渺茫，但他表示“限价房相对商品房还是很实惠的，今后只要有机会就争取(申购)”。

    曾先生和父母同住，未婚，他希望能够选中两房户型的限价房。他之前参与过保利西子湾限价房的申购，未能买到。

    对于第二批限价房，曾先生认为，虽然距离中心城区较远，但新里程位于广州科学城内，离正在建设中的萝岗中心区很近，所以他也希望争取一下。

    曾先生听说新里程将不会“一口价”销售后表示欢迎，他指出“一口价”对于购买者是不太公平的，设定一个价格幅度比较好。虽然昨日摇珠排名靠后，曾先生表示，若这次选不上也不会很失望，他还将参加下周西子湾剩余219套房的摇珠，因为限价房相对于商品房还是要实惠很多。

    ■部门回应

    业内认为限价房历史作用已完成

    国土局：今年或停供限价地

    本报讯“千呼万唤始出来”的广州限价房，却又面临进退两难的尴尬局面。在业内人士看来，限价房是政府打压房价过快增长的利器，同时也潜存非市场机制所具有的破坏力。率先实践限价房政策的广州下一步将如何把握这个住房市场的“调节器”呢？

    “只是想趁机买便宜房”

    广州首批限价房的面世正逢广州楼市的低迷时期。广州市国土房管局日前指出，2007年11月起，广州一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价也出现回落。2008年1月的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。

    面对广州首批限价房出现的弃购现象，合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，根据合富辉煌对广州已开售限价房项目的统计，申购人群主要呈现两大特点，一方面是30岁以下的年轻人占了40%，另一方面，单身人士居多，占了60%.

    “目前申购限价房的人群并不是一定要买房，他们只是想借这个机会买到便宜的房子。”黎文江认为，从西子湾的销售情况可以看出，购房人对朝向、户型等条件“挑挑拣拣”，这就说明这些人的住房需求并不是很紧迫。

    专家：抑制房价目的已达到

    今年广州将推出10个限价房项目，形成有效供应1.5万套，占广州一手住房份额的20%.广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，限价房是政府打压房价最厉害的手段，目前限价房的供应量已经偏大，将对广州一手住房市场带来冲击。

    对于限价房未来走势，黎文江认为，限价房首要职能是抑制房价，其次是解决夹心层住房问题，目前广州楼市低迷的表现已经说明限价房的历史作用已经完成了，政府不用再推限价房了。

    国土局：楼市平稳将暂停供应

    广州市国土房管局此前表示，限价房政策将随市场变化而灵活调整。“在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，将根据实际情况减少或不供应限价房。”

    昨日，记者从该局相关负责人处获悉，如果限价房已经满足甚至超过目前市场需要，今年将考虑暂停供应限价房用地。对于目前的楼市形势，广州市国土房管局还发出提醒，建议符合条件的申购者要谨慎决策，根据自身解决住房问题的紧迫程度，充分认识到限价房资源优越性和未来走势，做出理性选择。

    ■相关新闻

    保利西子湾：

    搭配的商品房已补交地价

    昨日有媒体报道广州限价房搭配别墅，存在另类暴利。对此，首批限价房开发商保利西子湾相关负责人回应指出，西子湾中确实有200套非限价房产品，但开发商已经补交了相应的地价，并不存在报道中提到的240%的暴利。

    据了解，2006年广州首次供应限价房用地时，西子湾的土地出让合同规定了90平方米以下的户型占总面积80%，剩下的20%面积可超过90平方米。但随后有政策出台要求限价房面积不超90平方米，这让20%的大户型产品面临尴尬。

    为此，在与有关部门协商并补交了地价之后，开发商将这部分产品改为商品房，不按照6500元/平方米的最高限价销售。这些产品面积在120-130平方米之间，具体售价现在尚未确定。