春节过后，济南二手房市场开始逐步回暖，但仍有许多购房者对自己是否该买房、买什么样的房子以及应该重点考虑哪些区域等问题，存在疑惑。记者今天采访业内人士获知，目前我市二手房价格平稳，对于购房自住者来说，是购房的好时机。不过消费者各自情况不同，选购二手房重点应考虑其保值功能、设施配套等，该出手时就出手。

    济南21世纪不动产一位房产分析人士认为，济南房地产市场需求以自住为主。从二手房市场来看，去年二手房投资比例仅在20%左右，80%的需求都是结婚购房、拆迁购房、置业升级、为父母养老孩子上学购房。从自住的角度来看，购房者们应该更关注房产本身的保值功能。虽然年前市场上“拐点”说盛行，但是在淡季里成交量下滑，房价涨幅趋缓是正常的。他认为，到目前仍然没有具有足够说服力的数据表明房地产市场出现了拐点。因此，自住型购房的消费者只要有需要，该出手时就出手。而对于投资者来说，经过一系列的宏观调控，房价飙涨的阶段已经成为“过去时”，涨幅趋缓已经可以预见，投资者在入市时，应该摒弃短期低买高卖的想法，更多关注房产长期的租金回报，以理性投资赢取收益。

    记者注意到，不少购房者拿不定主意：到底是买新房还是买二手房呢？这位分析人士认为，资金充裕、喜新不喜旧且置业区域在新兴区域的市民，可选择买新房。不过就济南目前而言，新房的价格普遍较高，购房者要根据自己实力具体衡量，不具备条件的消费者不妨以二手房替代。