近几个月以来持续走低的市场供应量在2月达到了最低谷。一方面是由于受传统节日春节的影响，按照惯例春节期间都是楼市交易的停滞期，开发商一般不会选择春节前后推出新盘。另一方面，受销售量持续走低的影响，对后市预期的不确定性也使得开发商放缓了新盘入市的脚步，许多原定于1月甚至原定于去年底推出的项目迟迟不肯亮相。3月份市场持续供应量不足，据各大机构统计，3月份预计仅有30个左右的新老项目入市，市场放量不及往年同期。

    2月成交和供量严重萎缩

    据北京市房地产交易管理网签约数据显示，截止到2月26日，2月京城楼市商品住宅成交仅2247套，而1月份成交达5896套，2月环比1月同期下降了61.89%。去年2月1日-26日，共成交住宅5391套，今年较之去年同期下降58.32%。

    受春节影响，2月前三周楼市新增供应急剧萎缩，仅有5个项目开盘销售，而去年2月同期则有18个项目入市，减少了72.2%。新增供应仅8万平方米、500套商品住宅，新增供应面积和套数都不到去年同期的一成。从产品上看，5个新开盘项目中普通住宅项目只有1个，别墅项目1个，剩下3个均为公寓项目，由于高端产品所占比例较高，且都位于五环以内地段，市场均价被整体抬高至23700元/平方米。

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于房价在近半年的时间内涨幅远远超过了购房人的承受能力，使得购买力在一段时间内严重不足，加上近期各方热议楼市“拐点”论，对购房人的心理造成了一定影响，多持谨慎态度，使得进入2008年以来楼市成交量一直处于大幅下跌态势。

    3月预计31个项目入市

    3月份计划入市的项目约为31个，其中包括了不少原定于春节前开盘但由于各种原因推迟开盘的项目。

    从区域分布来看，朝阳区将在3月份稳居供应量的榜首，有9个项目位于朝阳区，占比27%，如媒体村公寓、中海城、奥东18、远洋公馆、东方郁金香等项目；其次是海淀区，预计有6个项目开盘，如阳光星期八、百旺杏林湾、御墅临枫二期、金隅山墅等；丰台区预计将有4个项目投入市场，分别是北京VISA、文成建筑、优筑、中体奥林匹克花园项目；另外通州和顺义两区各有3个项目计划开盘，房山区2个项目，石景山区、东城区、大兴区和崇文区各有1个项目计划开盘，宣武、西城等区域无楼盘计划入市。

    从环线位置上看，预计的新增供应量多集中在五环外区域，五环外楼盘有17个，占预计开盘总数的52%，四环内计划开盘的项目共计10个，占比30%，其余4个项目位于四至五环间。

    另外，北京首批两限房项目预计有望在3月份开售，两限房销售细则的出台以及全年450万平米的计划供应量和相对偏低的售价会对楼市其他项目的定价乃至产品规划产生一定程度的影响，许多开发商在一段时间内将会继续采取观望态度，预计市场供应量仍会维持2月份供应不足的市场状况，新增供应低于往年同期水平。

    赵晨明认为，同往年同期比较，3月份即将投入市场的新增供应量将会有所减少，自去年以来，房地产调控措施密集出台，政府对于已经失衡的市场主体的调控力度进一步加大，而节后的房地产市场也未出现回暖迹象，使得部分开发商对后市的预期缺乏信心，推迟了新盘推出的时间，同时放缓取证工作的进度。市场供需双方均持观望态度，使得目前市场出现萧条局面。

    高端项目成供应主流

    3月将有10个公寓类项目入市，占预计开盘总数的30.3%，如新世界太华公寓、东外公馆、远洋公馆、东方郁金香等项目，另有7个别墅项目进入市场，占比21.2%，如清锦园、奥林匹克花园、御墅临枫二期、MOMA万万树等项目。公寓和别墅类高端产品占比超过50%，预计将会抬高3月的整体市场均价。

    随着国家对土地的调控，别墅用地受到限制，别墅产品的供应量将逐年下降，而别墅需求保持着迅猛增长的势头，不断增加的高收入群体中有更多的资金流向别墅市场，形成强劲的购买力。从2007年别墅市场交易量来看，成交套数远高于新增供套数，供需缺口的增大使得别墅的销售价格一路看涨，本月供应的别墅分别位于西山别墅区、顺义中央别墅区、昌平别墅区，产品形式各有特色，预计会受到购房人追捧。