为省钱选择集体租房，这种方式虽然便宜却引发不少问题

    由于房价居高不下，合租房子越来越为现代年轻人所接受。记者近日采访了解到，一种新的拼房方式悄然兴起，一些居民小区成了“集体宿舍”，一套房子里住进了十几个人。这种流行的“群租”现象受到租房者的欢迎，但也因此暴露出不少问题。

    刚参加工作不久的小王和自己的同事共12个人在荷花路附近某小区租了一套三室一厅的房子。房子约120平方米，四个人一间，房租每月960元，每人每月80元。据了解，这种房子如果是整套出租，价位应该在600元左右。房东通过“群租”多收入300元左右。

    记者采访了解到，一些房主可通过一房多租，使民宅成为宿舍，以一个两居室房子为例，如果出租给两个人可以收到600-800元的房租，如果出租给6个人就可以收到1000元左右的房租。“群租”也可以由几个人的合租产生，同样对于这样自由组合的租房群体，房主也会坚持高价，几个人一起平均分担房价，每个人相对自己单独租房的费用会有所降低。这些自由组合的租房成员能够凑到一起也不容易，没人太介意总房价的高低。

    记者采访中了解到，由于种种原因，很多房源转售为租，其中包括了一些高档房源。由于这些房源单独出租价格高，租出去较难，回报率也不是很高。于是房东选择了把单个的房间分开出租。目前，“群租”成员多集中在高校学生、白领阶层和外来打工者这三类人，其中以高校大学生为最多。

    房东赚了钱，租者省了钱，可是也带来了不少问题。一位居民告诉记者，他的隔壁被一个饭店的老板租下作为员工宿舍，这些租房者每天都是深更半夜回来，而且唱歌、大声喧哗，毫不顾及周围邻居的休息。为了这个事，邻居们与房东争吵过多次，一直无法解决。

    对于“群租”的问题，一位社区工作人员表示，最值得注意的应该是安全问题。按照相关规定，租房人都应该到就近的派出所登记备案，但实际上，房主们为了躲避相关费用，出租房屋也不到派出所登记，承租人就更加不会登记，这就让“群租”埋下了许多安全的隐患。另外，由于租房的人多，合同的认定又存在漏洞，容易产生问题。对于房屋的公共部分，如厕所、厨房的使用权，合同上不可能明确其使用范围，所以一旦发生纠纷很难解决。另外，如果发生了物品被盗等事件，责任如何追究，是追究房东、中介还是其他承租人，这些都很难界定。

    记者调查发现，目前市场上，大部分“群租”由“二房东”操作。改造群租房的普遍做法是把大厅和房间都进行分隔，分别配备床、桌子、电视机等最基本的生活设施。一个房客将房租到手后，会把房子按照小间分别租出去，从中赚取利润。由于“群租”涉及安全、物业等各方面的隐患，多人居住将会加速房屋质量的下降，会降低房屋本身的价值，但还是有不少房屋被用作了“群租”之用。但对此，很多真正的房东是不知情的。

    目前，上海市出台规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。

    有关律师认为，“群租”和“拼车”有异曲同工之处，可以提高利用率，节省费用，但有些人利用这种“集体宿舍”和“家庭旅馆”转租赚钱，就有“非法经营”之嫌；另外，对于这种流动人员的备案管理也成了难题。对于这种在大城市里新兴起的租房方式，许多问题需要以法律的形式规定下来。