意向购房区域

可承受总价

意向户型

户型设计要求

对后期服务的要求

　　据民政部门预测，作为百年难遇的奥运年和传统意义上的逢双年，2008年将是结婚的高峰年，结婚人数将大幅上升。而在中国人的传统观念里，结婚，总是跟房子联系在一起。那么，在这些即将迈入婚姻殿堂的新人心目中，什么样的房子才是可以承载他们的居住理想和美满生活的“浪漫满屋”呢？

　　《今日早报》和“住在杭州网”近日联合推出的“浪漫满屋2008年婚房调查报告”，也许可以给出答案。

　　第一部分买房意愿调查

　　1、你觉得结婚要不要买房？

　　72.46%当然要买，先有房子再有家。没有房子，结啥婚啊？

　　27.53%租房也行。等到有经济实力的时候再说。结婚，还是两个人的感情最重要。

　　点评：近3/4的人选择先买房子再结婚，看来，中国人“有房先有家”的传统观念，在现代社会里依旧畅行，很能够说明问题。之前也有研究公司的调查结果显示，婚房需求已经成为楼市中特别是在宏观调控敏感时期，最为稳定的刚性需求，看来还是很有道理的。

　　2、为什么要买房？

　　45.45%想要有安定感，想随心所欲地装扮自己的房子，而租房则不可能实现这一点。

　　15.55%结婚没房子多丢脸啊，朋友之间说起来也没面子。

　　23.07%两个人结婚租房也没事，可是有了孩子就麻烦了，什么学区啊、户口的，没房怎么行呢？

　　15.90%现在不买房，房子就越来越贵了，钱也越来越不值钱了。前两年就买房就好了！

　　点评：为什么结婚一定要买房？近一半调查者认为，有自己的房子，才有安定感。租房子过日子，虽然不用每个月承受沉重的按揭负担，但是毕竟不是长久之计。比如说要时时担心房东涨价，担心房东变卦不租了，你也不会花心思去装修，装修了最终也不是你的。此外，也有23%的调查者考虑得比较长远，因为这还涉及到以后孩子的户口和上学问题。当然，也有人考虑到房子的保值增值性，也有人认为没房子结婚很没面子，当然，这些比例倒不高。

　　3、准备多长时间内购房？

　　6.12% 3个月以内

　　17.47% 6个月以内

　　24.50% 1年以内

　　27.38% 2年以内

　　24.50% 3年以内

　　点评：选择在2年以内买房的被调查者占到27%，1年和3年之内购房的相同，为24.5%。说明未来3年内，婚房的需求还是非常旺盛的。

4、年轻人买房是否应该向父母求助？

　　54.58%二三十岁的年轻人走上社会不久，没有一定的经济实力，结婚买房不向父母求助又该怎么办？

　　45.41%孩子应该考虑如何反哺父母，所以要靠自己能力买房，而不应该“啃”光父母的养老钱。

　　点评：相比于买婚房，买婚房到底应不应该“啃老”也是一个热门话题。选择向父母求助和靠自己能力买房的，各占到54.58%和45.41%，两者相差不大。买房毕竟是件大事，房子毕竟是大宗商品，无论要不要父母出钱，想必都会牵动全家人的心。事实上在目前的楼市中，借用父母的钱付首付，然后小两口每月按揭这样联合买房的例子，还是非常常见的。

　　5、买婚房，你觉得应该是他买，还是她买？

　　46.80%当然是他买。男人买房娶妻，本就是天经地义的事。

　　16.08%女方买也可以，如果女方家里条件好的话。毕竟现在男女平等了，收入也可能差不多。

　　37.11% AA或者男女双方一起买吧。两个人共同为自己的家而努力奋斗，多幸福多有成就感啊！

　　点评：婚房，她买还是他买？看来男同志们的压力依旧很大。因为有46.8%的被调查者认为，男人买房是天经地义的事。不过男同志们同样应该感到欣慰，因为同样有52.2%为数不少的人认为，可以AA制或者女方买，毕竟，结婚显然并不能看他现在能不能买得起房子，而是应该看他是不是一个“潜力股”，这样，未来的婚姻生活里，才有可能住上更大更好的房子！

　　第二部分：婚房指标调查

　　1、意向购房区域

　　点评：看来，市中心和滨江两大区域，依旧是购房者心目中最为理想的居住板块。市中心自不必说，交通方便配套成熟，离大多数尚在创业期的新人们办公地点又比较近，居住成本比较低。而滨江区一向是年轻人心目中的宠儿，一向以现代大气为特点，而随着第一轮开发热潮的完成，滨江大量楼盘交付，居住氛围日益成熟，而地铁动工等消息，也让滨江多了不少受宠的理由。当然，钱江新城和闲林老余杭受关注度也挺高，选择率也都达到了7%以上。

　　2、建筑规模和形式

　　点评：调查结果显示，5-20万平方米的小区规模最受欢迎，达到了53.25%，而选择20万平方米以上和5万平方米以下的比例分别为22%和24.75%；在建筑形式中，44.3%的人最喜欢高层公寓，35.65%的人喜欢多层公寓，而因为总价和年龄层次等原因，选择排屋别墅的总共占到了近20%。

　　3、可承受价位

　　点评：在关于婚房总价的调查中，34.12%的人可承受价位在70-100万元，32%的人可承受价位在50万元以下，选择50-70万元的占到21.52%。也就是说，可承受能力在100万元以下的被调查者占到了约88%，看来，今后想要在婚房市场上分一杯羹的楼盘们，把总价有意识地控制在100万元这个门槛之内，也是迫在眉睫要提到议事日程上的一件大事了。

　　4、意向户型

　　点评：作为很多首次置业的婚房购房者们，两室一厅或者两厅的房型，总价不像三房那么高，又不像一房那么局促，自然是作为过渡用房的最好选择。当然，选择三房和四房的人也不在少数，分别达到18%和16%。看来，婚房购买力不容小觑。

　　5、要不要精装修？

　　点评：在要不要精装修这个问题上，现在选择要的人占了些上风，比例为58.13%。而他们对精装修标准要求显然也不尽相同。选择装修标准在800-1000元/平方米的最多，为27.33%，其次为800元/平方米以下，为24.76%，再次为1000-1500元/平方米，达到23.36%，而2000元/平方米以上的仅占到12.3.%。在精装修楼盘越来越盛行的今天，这组数据也许能为开发商提供不错的参考。

　　6、户型设计需求

　　点评：购房者对于户型的要求显然越来越高。在控制总价的前提下，人们希望可以住得更舒适，所以要求有阳台、厨卫全明、飘窗、露台的比例都不小，分别为21.59%、20.52%、20.52%和18.2%，另外，还有要求有走入式衣柜的，也占到14.19%，还有人认为，家里最好有个空中花园，比例为5.24%。

　　7、对配套的要求

　　点评：在对硬件配套的选项中，选择商业配套的最多，为29.57%；其次是学校和银行，分别为26.29%和25.11%，最后是车位19.01%。各个数据之间相差不是很大，说明购房者对于配套的关注，已经越来越广泛。

　　而在对运动配套的要求中，由于可多选，所以这个选项的总票数，达到了总调查问卷数的两倍，说明这类人群对于运动配套的巨大关注。其中，健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场显然最受宠，分别达到了19.55%、16.5%、15.86%和11.21%，

　　8、对后期服务的要求

　　点评：在对楼盘后期服务的要求调查中，有25.99%的人认为，健康服务最重要，颇是出人意外。看来在生活节奏越来越快的今天，人们对健康的关注度越来越高。此外，分别有22.59%和22%的人认为，楼盘里最好有个社区餐厅和托管服务中心，而19.35%和10%的人则表示，家电维修服务和酒店式服务也是自己需要的。这组数据跟目前绿城等一些开发商把物业管理转为物业服务倒是非常吻合。