判定：房租每月涨二百

　　“签约”３年的出租房，在租期内房屋条件得到改善，房主要求加租是否合理？近日，房主陈某因加租遭拒将房客姚某告上法庭，平阴县人民法院经审理支持了陈某的主张，房租从每月５００元加到７００元。

　　２００６年１１月，陈某与姚某签订了一份为期３年的房屋租赁协议，陈某以每月５００元的价格将自家房屋租赁给姚某。２００７年年初，政府为改善居民居住条件和城区面貌，对陈某出租房屋所在地段的旧房进行改建。改建后，陈某的房屋建筑面积有所增加，屋内厨房、卫生间由公用改为独用，陈某为此支付了一笔数目不小的费用。

　　改建后，因同地段同户型房屋的租金为８００元左右，陈某向姚某提出每月增加２００元租金的要求，但被姚某拒绝。陈某遂向平阴县人民法院提起诉讼，要求姚某从２００７年１１月份起，每月支付租金７５０元。

　　法院经审理认为，房屋租赁合同双方均应按合同约定的义务全面履行。姚某出租的房屋改建后，不仅建筑面积增加了，而且房屋状况亦有所改善，如仍按原来租赁合同约定的租金标准支付，显然不公平、不合理，故陈某提出适当增加租金的要求并无不当。由于双方对增加的租金数额未能达成一致调解意见，法院判决姚某从２００８年１月起，向陈某支付每月７００元的租金。