随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，今年我市房租价格又在不断攀升，“以租养房”成为越来越多人的选择。

　　记者在走访我市房产中介时发现，今年的房租随着房价的上涨，有了不同程度的提高，同等大小的房屋租金甚至比去年高出两倍。据有关人士介绍，房地产租赁投资具有保值、增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房屋租金自然随后攀比上升。

　　“如果我把原来的住房卖出去所得的钱存入银行，利息收益不高，但是把它租出去，按现在的市场租金水平，收益肯定要高于存款利息，每个月的租金收入还可以用来还新房子的贷款。”市民刘女士给记者算了笔账。

　　2003年市民胡先生通过银行按揭购买了一套100平方米的二手房，房价9万元左右。胡先生首付3万元，另外6万元以按揭贷款的形式每个月还贷。经过与房客协商，胡先生以每个季度1000元的价格出租，并用租金还贷款，照这样下去他几年内就能把房子贷款全部还清，把租金变为自己的固定收入。

　　据了解，我市现在“以租养房”的客户主要有两大类：一类是像刘女士这样买新租旧；另一类则是像胡先生这样直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金来偿还贷款。对于“以租养房”这种形式，业内人士提醒市民投资要谨慎。因为房子每月要支付的物业管理费、银行贷款等都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，“以租养房”的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间，或是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要房客有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥“以租养房”的优势。