规划总开发面积70多万平方米的乐天·世纪城、80万平方米的韩国之窗、90万平方米的五洲·太阳城……威海房地产市场近年来如雨后春笋般的发展，“住在威海”城市品牌的声名远播，不但吸引了来自四面八方的购房人，也吸引了一批实力超群的外地房地产开发企业，他们凭借资金、人才或市场操作的成熟理念等优势，在威海这个崭新的舞台上迅速崛起，成为市场中新的主力。这些背景实力不同的外地开发商为何选择威海？他们的到来，为威海房地产界带来了哪些新的变化？

　　商机诱人 潜力巨大

　　“做出进军威海市场的决定很偶然，事实上我们多年来就一直在关注包括威海在内的一些中小城市，也有一些威海的朋友建议我们投资威海房地产。”去年上半年落户威海的一位外地开发商王先生告诉记者，当他们在网上了解到威海市区有一块土地即将上市拍卖的信息后，便立即行动起来，在很短的时间内筹集到足够的竞买土地的保证金，并在激烈的拍卖中以稍高出其他威海开发商出价的微弱优势赢得了该地块的开发权。

　　“与国内其他城市相比较，威海作为最适合人类居住的城市是名副其实。”王先生在谈到威海地产的前景时认为，无论是在它所占的理想的纬度带还是所拥有的海景资源都是其他城市不可比的。“这种资源的稀缺性使得威海的房地产市场所面对的消费群体不仅局限于本土，更包括全国各地乃至周边国家和地区。”王先生认为，目前威海已经出现了一批责任感和开发实力较强的地产开发商，推出了大量的精品楼盘，提升了“住在威海”的品牌实力，但与国内房地产市场相对发达的一线城市相比，威海开发商在资金运作及开发理念等方面还存在整体上的差距，这就为那些具有成熟市场操作经验的外地开发商进军威海提供了难得的机遇。

　　外地开发商未现“水土不服”

　　外地开发商在威海是否会水土不服呢？对此，王先生表示，刚作出决定准备竞拍土地的时候曾得到一些好心人的提醒，不要与威海当地开发商竞争。但此后的情况进展证明这些担心没有必要，给人总的感觉是市场竞争有序，充满活力。

　　“没有觉得自己的企业是外来户而遭到歧视，也没有水土不服的情况出现。”落户经技区的一位外地开发商表示，威海人开放的办事风格令他印象深刻，在这里他们得到来自多个部门的积极配合，经区管委还成立专门机构与他们的业务对接，保证了项目的如期进行。

　　除了直接参与国有土地拍卖等形式获得在威海的发展机会外，近年来一些外地开发商还以多种灵活方式分享威海房地产市场的“蛋糕”，如在二级土地市场上寻找商机，与威海企业成立合资公司等。一家本地开发企业的工作人员告诉记者，他们本年度动工的一个地产项目将与某外地开发商合作，双方通过以土地和资金共同出资，引进现代开发理念，形成优势互补，力求将该项目做成样板工程。

　　为房地产市场注入活力

　　外地开发商争相落户威海，对我市房地产市场来说是该喜还是该忧？对此，市房地产开发协会的有关人士指出，目前的房地产市场准入机制公开透明，不管是本土开发企业还是外来开发企业，在土地获得、规划审批、建设监理等各个环节都是一视同仁。事实上，很多外地开发商在进入威海房地产市场以来，在为消费者提供了大量精美的商品住宅或商场写字楼的同时，都不同程度地获得了发展壮大的新空间。

　　据了解，外地开发商来威海安营扎寨其实在上个世纪末就已出现，他们主要来自省内外多个地区，开发了一批住宅及商业地产项目，但在市场中所占比重有限。从2003年起，随着房地产市场进入新一轮开发热潮，一些规模大实力强的外地开发企业所开发的大型楼盘引人注目，这些楼盘分布在市区的各个板块，以其全新的开发理念和设计风格赢得了购房人或投资者的认可，成为这一时期威海楼市的主力，许多外地开发企业在威海市场经过多年打拼已逐渐实现本土化，为威海楼市的繁荣做出了积极贡献。业界专家认为，随着国内一线二线城市房地产市场竞争的加剧，今后还将会有一些开发商将目光投向威海这样的三线城市，为威海地产今后的发展增添新的活力。

　　“威海可供开发的土地资源已经十分稀少，外地开发商的进入势必加剧土地供求的不平衡状态，推动地价继续上涨，而这一增加的土地成本最终将由消费者来承担。”对于外地开发商带来的影响，有本土开发商表达了这样的忧虑。但是在外地开发商看来，他们的进入并非抬高地价，而是发现并恢复其应有的价值。与其他一些同类型城市动辄数百万元甚至上千万元一亩的地价相比，威海的土地价格还处在较低的水平线上，他们认为，衡量威海房地产的价格，更应站在更高的角度来看，因为威海房地产有其特殊性，它所面对的消费者不仅来自本地更来自全国各地。更重要的是，他们希望通过对现有资源的有机整合，提高住宅开发建设的质量，帮助消费者提升住宅的居住价值。

　　下月初即将进行的“大操场”土地开发权拍卖也吸引了众多开发商的关注，这一占地10余万平方米，地理位置绝佳的商业金融地产项目，所需投资预计将达数十亿元，对本地开发商来说将是一个巨大挑战，因此有业内人士预期，该项目将为实力强大的外地开发商提供良机。据市国土资源局土地储备中心有关人员介绍，近期已有很多外地开发商打电话或亲自前来咨询了解该土地拍卖的相关事宜，对参与该土地开发表现出了浓厚兴趣，但究竟“鹿死谁手”则不到最后时刻不会有答案。

　　据了解，目前我市登记在册的房地产开发企业达二三百家，多数企业实力偏弱，外地开发企业的进入更是进一步加剧了市场的竞争。在此背景下，一些有远见的开发商及时调整思路，转而向我市部分乡镇或省内西部一些城市的房地产市场进军，获得了新的发展空间。