一直 “居高不下”的房价成为今年两会内外的热点话题。正在出席十一届全国人大一次会议的全国人大代表建议，尽快取消商品房预售制度。

　　代表们认为，在大力提倡构建和谐社会的今天，商品房预售制度严重损害了消费者权益，是一个不公平的制度，应尽快遏制部分开发商 “空手套白狼”的行为。

　　赵林中代表说，在商品房预售制度下，消费者只见图纸不见实物，消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险，甚至有“空手套白狼”、携款潜逃的欺诈风险。“这类案件极易导致购房者情绪激动，案件调解率低，产生群体纠纷，社会影响不可忽视。”

　　“商品房预售制度已是推动房价‘居高不下’的重要原因之一。”赵林中代表分析说，开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨；而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，这种循环推动力促使房价屡创新高。可以说，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的“帮凶”。

　　而且，商品房预售制度在一定程度上削弱了我国房地产宏观政策的调控效果。车晓端代表认为，从2004年年初开始房地产投资局部过热，国家采取的宏观调控政策其中就有紧缩信贷。但是因为有商品房预售制度，国家紧缩信贷的宏观调控政策在执行过程中就打了折扣。

　　因此，“商品房预售制度是房地产市场不规范的重要根源，必须尽快废除。”很多代表这样认为。