2月，郑州市新批准商品住宅预售均价为3426元/平方米，比1月份降了577元。其中，房地产市场比较“活跃”的金水区新开楼盘预售均价仅为1799元/平方米。

    这是日前郑州市房管局对外发布的2月份郑房指数。看此消息后，不少购房者表示怀疑：我怎么没有感到郑州的房价降了？

    昨日，郑州市房管局对此回应，并在该局网站上发了一份《郑州2月份新批准商品住宅预售均价下降辨析》(以下简称《辨析》)：“新批准商品住宅预售均价”是开发商在申请办理商品住房预售许可时，向郑州市房管局申报的待预售项目的平均价格。这个价格是由房地产开发公司根据自己掌握的市场情况，对项目未来销售价格的一个大概估计，并非是开发商的价格承诺。

    “新批准商品住宅预售均价”的大幅下降，能否确定房价走势一定会下跌呢？郑州市房管局有关人士分析，“新批准商品住宅预售均价”是开发商预计的项目销售价格，具有一定的主观性，不是实际销售均价的准确先行指标，2007年5月份就出现了“新批准商品住宅预售均价”低于当月实际销售均价的情况，而后市房价仍继续上行。

    业内专家分析，相对于“新批准商品住宅预售均价”，商品住房实际预(销)售的数据更能够反映市场真实情况。