黑中介假冒购房者，花言巧语取得房主的信任，骗取了委托书，不到一个月时间倒手出房，净赚差价３．２万元。律师提醒购房者，警惕这种囤房陷阱。

    假装买房骗得委托书

　　去年９月，刘大娘在网上发布了自己卖房子的信息，没过两天，王某就和一个中介人员来到她家，谈买房子的事。据刘大娘回忆说，王某说自己三十多岁了，快结婚了却还没房子，说得极为可怜。本来刘大娘打算１８．５万元卖掉房子，在王某的一再恳求下，答应１８万就卖给他。

　　随后，王某以刘大娘“年纪大、办各种过户手续来回跑不方便”为由，“好心”地让刘大娘给他委托书，由他来办理各种手续，刘大娘及其家人也没有过多考虑就答应了。

　　“老人都快七十了，能少折腾就少折腾些。”据刘大娘的女儿郑女士说，在与王某签订了办理房产过户等手续的委托书后，在一家名为宏昌达中介的工作人员崔女士的主持下，双方又签订了房屋转让合同，刘大娘将房产证、水电煤气的各种单据等证件都交给了王某，委托他办过户手续。

　　随后，双方在槐荫区公证处办理了委托书的公证。不久后，刘大娘拿到了相应手续和１８万元房款。

    转手净赚差价三万二

　　本以为房子就这么卖完了，可郑女士在一次与老邻居的聊天中得知，买房者并不是王某，而是一个姓易的人。也不是花１８万元购买的，而是花了２１．２万元。

　　郑女士找到了购房者易先生，两家一说这才发觉整个交易过程中的“奥妙”。

　　据易先生说，是在另一家名为“佳某某”的正规中介看到售房信息的，对方王某拿着刘大娘的所有证件，声称是自己母亲的房子要出售。经过一番交谈，双方以２１．２万元的价格成交。易先生在国庆节前办完了过户手续。

　　“姓王的根本没有办理房屋过户，就是坐地吃差价！”郑女士说，这一点也是郑女士看了易先生的各种合同之后才发觉的，“虽然经济上没损失什么，但打着我们的名义再去交易，太气人了。”刘大娘很气愤，感觉自己被欺骗了：“我竟然还好心给他便宜了５０００块钱。”

　　记者陪同郑女士来到济南市房管局产权市场管理处。工作人员告诉郑女士，从法律法规角度上看，王某的交易程序并没有违法。经过查询后，济南市房管局的工作人员告知，这家中介也是个黑中介，在房管局并没有注册。

    律师观点：

　　据山东省舜天律师事务所霍慧清律师解释，刘大娘与王某之间的买卖行为已经发生，并且合同有效。但是，王某利用委托书，凭刘大娘的相关证件第二次转卖房产，将本应是两次交易行为变成一次交易，从行政执法角度讲，存在恶意转卖以及恶意偷税的情况，相关税务机关应当进行调查。另外，这种投机行为起到了单方面抬高二手房交易市场房价的不良作用。