4月1日起试点，免费资金托管机构启动

    二手房买卖双方不必再为资金被侵吞或无故拖欠等交易资金的安全问题担忧了，从今天起，济南市二手房“网上交易”正式进入运营调试阶段，同时，免费资金托管机构正式启动。从6月1日起，二手房“网上交易”将进入全面强制运行阶段，包括个人二手房网上交易。

    日前，济南市房管局近期出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》。目前，济南市房屋产权登记中心专门开发的“网上房地产”操作系统已经开发完成，4月1日正式进入运营调试阶段。先期将选择部分已购公房上市交易业务进行试点，经过试点运行对具体流程调整完善后，从6月1日起，将在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内全面开展二手房网上交易业务。

    《暂行办法》规定，房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。济南市房管局指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，开展存量房交易资金托管业务，选择有关商业银行签订委托协议，受托银行设立“存量房客户交易结算资金专用存款帐户”，接代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，向卖方当事人代付应得交易资金。如因交易房屋不具备交易条件，经登记机关审核予以退件，或交易双方当事人约定解除资金托管协议，需到资金托管机构解除资金托管，办理退款手续，将交易资金退回买方当事人。

    同时，《暂行办法》规定，资金托管机构委托监管的二手房交易结算资金不属于资金托管机构的资产，也不属于资金托管机构的负债。因此交易双方不必再为资金被侵吞或无故拖欠等交易资金的安全问题担忧。资金托管机构实行资金托管不收费，托管资金不计息的原则，资金监管业务不向客户收取任何费用。