二、调整住房市场的供给结构，增加保障性住房供给。目前房地产市场供需结构失衡，中低价位住房供应偏少，使得商品住房平均价格上扬，这是造成房价畸高的重要原因。据估算，经济适用房供应如减少5%，会拉动房价上升3%～4%。⑤因此，应着重调整市场的供给结构，明确新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到70%以上的规定，加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,增加限价商品房供应，以达到平抑房价的目的。

    三、抑制投资性需求，遏制投机性需求。完善和落实有区别的税收、信贷政策，严格执行第二套住房信贷管理的有关规定，加快推进征收物业税试点工作。目前，我国调控房地产市场的税收手段主要对房地产交易环节征收重税，这种税收成本最终转嫁到购房者身上，客观上反而助长了房价的上涨。房地产税收调节应以物业保有税为主，对购买第一套自住房时免征物业税或实行极低的税率；对二套住房以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以抑制投资性需求，打击房地产投机活动，稳定房价。

    四、房地产开发企业要强化社会责任，多为大众提供物美价廉的普通商品住房。房地产开发企业要发挥自律作用，诚信守法，开发企业提供的事关民生的住房类消费产品；在追求利润的同时，要保证质量，不能忽视履行企业应承担的社会责任。当前，开发企业已从资本积累时期步入财富发达时期，具备了实力，要“承担社会责任，努力回报社会”。企业要落实政府宏观调控的政策，正如地产界领军人物王石所说： “地产业创造阳光财富，万科不做房价领跑者”， 万科公司的价值理念是，“做透明不做封闭，做规范不做权谋，做责任不做放任”；为社会提供物美价廉的产品。万科向市场推出适合中低收入者的住房套型，把开发方向转向收益相对稳定的普通商品住房，积极地参与政策性住房建设，万科的做法，值得其他开发企业很好地学习。

    五、建立科学的住房消费模式，引导住房市场的合理需求。住房消费要从国情出发，树立适度的住房消费理念，逐步改变现今 “租房不如买房”，“买小不如买大”，“迟买不如早买” 的消费模式。要提倡“租、购并举”，住房市场是买卖和租赁并重的市场，即使在经济发达国家也是如此。要引导居民树立购买与租赁并重的二元化消费观念，租房应是城镇居民居住的第二选择。要着力培育租赁市场，完善房屋租赁的配套措施，解决包括户籍管理、少儿就近上学等问题，解除居民租房的后顾之忧。要倡导量入为出的梯度消费模式，政府制定扶持发展二手房市场的政策，着力培育二手房市场，以促成由小到大、由旧到新的理性住房消费。要通过舆论宣传，开展对 “结婚不买房， 租套房娶娇娘”、 “40岁之前不要买房” 、“三四年后再买房”等观点的讨论，引导国民合理调整家庭消费结构，避免民众过度超前住房消费，再度涌现出既拥有房产又伴随着贫困的“房奴”现象。

    说完了房价，我们和郭教授再次谈起了现在的房地产市场，郭教授说，

    ◆房地产市场监管体制要创新

    首先郭教授给我们分析了现在的房产市场监管市场的一些情况，他说：“2003年国务院发出《通知》中，提出了房地产市场宏观调控，2005、2006年国务院又出台了《国八条》、《国六条》，.这轮房地产调控历时长，范围广，使用政策力度大；包括发改委、建设部、国土资源部、财政部、工商行政管理总局、人民银行、银监会等十几个部委,联手开展了对房地产市场的专项整治；然而，房地产宏观调控的效果并不理想，部分大城市房价仍在快速增长，市场秩序并没有从根本上得到好转，房屋、土地隐形市场中税费仍在大量流失；房地产调控的失灵，最大问题在于调控体制的本身。房地产市场监管体制的有效性和规范性，是决定房地产市场持续稳定健康发展的基础。目前，我国房地产市场应独立行使的政策制定、政策执行、监督的三部分职能相互交叉或者混为一体，行政上存在着多头管理，部门职责不清；部门利益不一，导致政策难以贯彻执行；而作为重要管理者的地方政府，往往单纯追求经济效益，忽视公共利益；行政权力的不当介入与权力寻租，制约了房地产市场监管的效率和效果，以致出现“中央热、地方冷”，“上不推、下不动”的尴尬局面。因此，只有从监管体制上进行创新，才能对房地产市场实施切实有效地监管。”说到这郭教授又给我们提出了他的几个建议：