占位，占位，谁能占位东部商业空白？

    日新月异——东部新城发展变化主旋律的真实描述，从一个静默无奇、人流稀少的原野乡村，至今天渐入繁华、初具规模的现代化新城区。随着住宅市场的繁荣，同时也映射出东部商业配套的不足，东部一个巨大的商业空白已经显露。扼守东部新城核心区位的东城万象4万㎡全临街商铺强势进入东部市场，成为东部商圈形成的重要推动力量，必将填补东部商业空白。有空白的地方总会有商机，有商机就一定要占位。在济南，第一批占位舜井街的投资者富了，第一批占位泉城路的投资者富了，第一批占位洪楼商圈的投资者也富了。成功者总是具有前瞻性的投资眼光和把握机遇的魄力。当前，东城万象商街的入市，必将造就新的一批商铺投资巨头。

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    ◆ 有空白就有商机，有商机就要占位

    目前，济南东部新城的住宅发展已经进入较为成熟的稳定增长阶段，众多项目已经入驻，人气逐年提高，呈现愈发繁荣的景象。相比较而言，东部新城的商业市场处于刚刚起步阶段，配套设施、商业氛围、经营业态有待完善和提高。简言之，基本处于空白状态，而这如同前几年东部的住宅市场。有空白就有商机，有商机就要占位。

    拿前几年东部的住宅市场为例。前几年，东部的住宅市场并没有被消费群体认可，几乎经历了不认可——迟疑——认可，以及到现在争相抢购的过程，东部的住宅项目的价格已经从2000元/平米的均价，迅速窜升至目前5000多元/平米的均价，至此东部早已成为众多开发企业和购房者普遍认可的潜力板块。东部住宅市场已经从被观望的起步期，经历了高速发展期，进入了一个趋于稳定的成熟增长期。

    东部新城的商业产品目前尚处于发展初级阶段，但随着东部整体经济高速发展、基础设施稳步完善，生活配套设施逐步健全，居住人口迅速增加等诸多因素的促进下，济南东部新城这块商业地产的空白之地，即将展现巨大的商业发展潜力，包含着无限商机。目前开发的社区中，几乎都规划了沿街商业，甚至靠近社区内部主干道的位置都有商业规划，这足以看出东部商业发展的巨大潜能，东部新城诸多项目的商业部分正在蓄势待发，相信东部空白的商机在短时间内将成为抢购的焦点。

    商圈演化，东部商圈雏形显露

    商圈的形成首先是主力消费群体的出现，就像泉城路商圈、洪楼商圈等的形成。泉城路商圈可以说是随着大范围消费群体的汇集而形成的，是需要一定时间积累的产物，逐渐成为济南市最大、业态最丰富、档次最齐全的商圈；而洪楼商圈的形成也不过十年左右的时间，其形成原因与泉城路商圈如出一辙：固定消费人流的产生——商圈雏形形成——真正商圈形成。若翻看其他地域商圈的形成历史，不管是世界闻名商圈还是国内著名商圈，都是如此形成。简言之，这便是商圈的演化过程。

    现阶段，东部新城处于商圈形成的初级阶段，其雏形基本成形，诸多开发企业将留存的商业产品在等待中蓄势待发，随着日趋丰富的人流、日渐紧密的社区，东部新城的商铺逐步展现其巨大的发展空间。

    随着东部新城总部基地概念的提出，几大重头产业的发展，也带动这一区域的餐饮、购物、交通、医疗、金融等生活配套，娱乐、教育等文化休闲，商场、酒店等商业设施的建设和发展，从而增强东部中心各基础设施的功能，推动东部商业的发展。而作为东城第一个大体量街区商业项目——东城万象商业街，不仅将成为东部新城商圈的开拓者，更将成为东部商业第一批财富的制造者。

    ◆ 把握商机，占位东部商业空白

    翻看东部新城住宅的发展历史，可以发现这样的发展轨迹：东部新城的住宅市场是在一片质疑声中发展过来的，而在遭受了发展之初的虚声之后，借城市发展规划之机，逐步被市场消费者认可，却几乎又在一夜之间暴涨，出现争相抢购的局面，即使房价一路飙升，也不减购购房者的热情。以此类推，东部新城的商业发展必将重复东部住宅市场的发展轨迹，经历了初期的人气不足，市场冷清之后，随着东部新城的不断发展，人流、常驻人口的不断增加，各配套设施的不断完善，东部商圈的形成，其发展前景也逐步被广大市场消费者认可，逐步显露出其巨大的市场升值前景。

    由此得出，把握商机，占位东部商业市场空白，必将取得超出想象的投资收益。