吕兆毅    山东省科学院战略研究所研究员  教授

    演讲题目：《房地产创新的战略思考》

   
    精彩演讲：我的主题是讲一下房地产的创新，做一点新的思考，新的思考这个问题是很难给跟大家来探讨这个问题的，因为我们的房地产处在一个非常不透明的状态，所以说的严重一点是一个混乱的状态。怎么混乱呢？主要是从1997年以后，东南亚金融危机以后，房地产业发展的定位就是混乱的，从国家城市来说，它的定位就是不确定的。说的坦率一点就是混乱的，如果一开始把房地产作为拉动GDP的投资的一个范围，朱镕基坚决主张拉动房地产的发展，不至于陷入金融危机。政府不但把这个投资出去，他当做财政性的房地产来发展。因为政府要做城市化，所以就把他作为城市一个资金的来源，这就是财政性的房地产。老百姓呢？当然是作为消费型的房地产，商品性的房地产。当然作为消费型的房地产当然是市场调节的，所以价格应该是由市场来确定。从此以后房地产的价格就失控了，从此以后就没有什么办法来控制房地产价格。尽管2001年以后开始大量的宏观调控政策，但是这些调控政策来说，我冒昧地说基本没有作用的。2007年房地产是暴涨的一年，不知道山东市场是不是这样做。从全国一线城市的房地产是暴涨的，是用万、千来计算涨价的，所以定位就定位在一个投资品的定位，完全房地产作为了一个投资品。既然是投资那这个价格就不应该干扰，应该让市场来调节，如果干预这个价格，就不符合市场的规律。所以任志强也说，政府不应该敢于房地产作为投资来发展，所以他就强调这个。

    今年两会的期间，或者说再早一点，从温家宝考察新加坡以后，大家可能感到突然是转向了，房地产转为福利保障型的地产，所以这个定位就从不断地GDP拉动型的房地产，财政型的房地产，消费型的房地产、还有开发商的能力型的房地产或者叫暴力性的房地产，从温家宝访问新加坡以后，下定决心要扭转这个发展方向变为福利保障型的地产，或者叫民生型地产。我想这个大的形势，请各位顺着这个发展的思路来思考一下，是不是有这样一个脉络，所以说很可能给他一个很激烈地名称的话，就是进入一个住房革命的年代，或者叫第三次房地产改革的阶段。（部分发言）