马建春 山东经济学院  财政进金融院副院长  金融研究所所长 

    演讲题目：《房地产融资模式探讨》

    精彩演讲：今天我跟大家探讨的题目是《房地产企业融资方式》。昨天一天的会我收获很大，特别是听了韩秀琦教授等人的发言，我有一些感悟。我们整个金融界流通一句俗话：每一个地产商都有一个经济家。我们的做的首要问题就是融资问题，我作为房地产一个门外汉来讲房地产融资是有点班门弄斧之嫌。我是一个理论工作者，从我的角度对房地产融资发表一些自己的看法，今天主要是跟大家来交流和学习。我们主要的时间，我专门的汇报的时间少一些，大量时间来跟大家交流一下。

    我今天讲述的有三部分：

    一、融资理论与实践的简要禅师。通常的融资方式有哪些，企业怎样来选择，选择的怎样来搭配，受那些因素的制约？发达国家的企业是怎样来融资的？融资形成怎样的结构？

    二、房地产企业融资选择的中外比较。发达国家美国、德国、以及包括我们昨天各位教授提到的新加坡，以及中国的目前房地产融资有哪些方式。

    三、自己的一些思考，怎样在这个阶段，我们的房地产企业融资机构怎样来挖掘，现有的条件我们能想出什么办法，我们已经无路可走了，能不能无路可走的情况下，我们怎样来破门而入？

    这是我的整个框架。

    先说一下第一个内容：融资理论与实践的简要阐述，为什么要说这个问题呢？这是很基础的内容，纯粹一个理论性的内容，我觉得很有必要，通过这个问题跟大家交流什么问题呢？任何个融资都有特定环境下的，我们不能单纯学习美国、日本、新加坡等等，每个都有由来，我们俗话说：没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。发达国家比如美国、他们也是有原因，我是想通过这一部分跟大家交流一下。（部分发言）