第十二届山东省“新城市”房地产沙龙召开之际，全国政协委员、山东省政府参事、山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授解读了两会期间一系的房地产政策。与此同时，对住房的合理价格进行了精彩发言。中国的房地产市场该何去何从？住房价格怎样才是合理的？

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   郭教授直言不讳，认为2003年以来虽然加强了土地政策、货币政策、税收政策、财政政策以及产业住房品种、产业住房调控的政策的调控，但是调控的结果并不会很理想。因此房价出现了飙升的现象。基于此，郭教授在两会期间提出了“房价的合理区间”。 这个合理的区间怎样确定呢？主要通过房价收入比这个指标来衡量。

    为了达到这个合理的区间，政府作为宏观管理宏观调控的市场主体，开发商作为开发的主体、购房者作为购房的主体，都要准确到找到自己的位置。这就需要做大量的工作来实现以便达到这个目标。

    这就要做到以下几点：第一，减少政府不合理的收费。谈到税的问题，郭教授讲道：“我们房地产的税种也很复杂。一个是营业税、企业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税。有的费用是重复征收的。里边有一个土地使用税，它和房产税有些重叠，土地出让金和土地增值税里边也有重叠的地方。有些土地四级累计税率最高达到60%税率，就是把整个的销售费用、销售收入减少开发的支出，所得的利润余额的60%的税率，这一块也是相当大的。”

     第二点是土地政策。“在土地监察当中应该和房产规划开发合作，土地和房屋是连载一起的，我们不可能单独去考土地的监察，怎样和规划部门来协作，这里面也有大量的协调问题。

    再一个是怎样去鉴定闲置土地。土地闲置的情况很多，一个是拆迁费用太高，拆不起，有的是历史问题，有的是开发商的资金链断了，情况是多种多样的，怎样去鉴定是开发商的责任有一定的难度。”