山东省科学院战略研究所吕兆毅教授在第十二届山东省“新城市”房地产沙龙上的发言让笔者实为佩服，佩服的不是他的高谈阔论，而是通过他自己儿女亲身经历的买房事，直观、形象地与大家一起解析了在这个混乱年代，中国房地产市场与外国房地产市场的区别所在。从而使国人有所启发，找到中国房地产市场创新所在。

   “因为我们的房地产处在一个非常不透明的状态，所以说的严重一点是一个混乱的状态。”这就是吕教授发言的开场白！

     然后吕教授又从1997年的东南亚金融危机谈起分析动乱的原因：“怎么混乱呢？主要是从1997年东南亚金融危机以后，房地产业发展的定位就是混乱的。从国家城市来说，它的定位就是不确定的。说的坦率一点就是混乱的，一开始把房地产作为拉动GDP投资的一个范围，朱镕基坚决主张拉动房地产的发展，不至于陷入金融危机。政府不但把这个投资出去，还要当做财政性的房地产来发展。因为政府要做城市化，所以就把他作为城市一个资金的来源，这就是财政性的房地产……”

  “老百姓呢？当然是作为消费型的房地产、商品性的房地产。作为消费型的房地产当然是市场调节的，所以价格应该是由市场来确定。从此以后就没有什么办法来控制房地产价格。尽管2001年开始大量的宏观调控政策，我冒昧地说这些调控政策基本没有作用！”

   吕教授还提到一个值得注意的名词“第三次房地产改革”，这是一个住房时代的新阶段，之前第一次房地产是改革的称量市场，就是现有房地产的分配问题。第二次是拉动GDP投资性的房地产，第三次转变为民生型房地产或者是社会保障型房地产，这么一个很重大的变化！