吕教授以济南小清河改造作为例子，很多房地产商认为赚钱的时代来了，因为小清河改造后，两岸的地产就增值了，开发商就可以有开发高房价住宅的机会。吕教授认为：“开发商的这个愿望不一定能实现！因为现在是民生地产时代，不可能再有一个由开发商来定价掌握主动权的局面，很多的调控是楼面地产价格决定未来的房价，楼面的地产价格是低的，未来的销售价格就不可能是高的。这个价格要逐渐透明化。”

   吕教授演讲最精彩之处在于以自己子女在国外买房为实例，通过一件在国外极为普通的买房事映衬出中国购房潮所隐含的内在危机感。

   “我的孩子在国外，他只用自己三年的年薪（39万美元）就买了一套房子。他的年薪大概要13万美元。住房的大小多少呢？大概相当于130平方米，还有相当于1.5倍的后院和车库。在国外三年的工资得到这么大一套房，而且是永久性的地产，而没有中国“70年以后产权再说”的规定，孩子买的房子院里面大树都是他的，这是中国所没法比的，所以说中国的市场化搞的比美国还过分。”

   “我的小儿子刚刚在瑞典中央研究院毕业，他的月薪是3.8万瑞典克拉，而他的房价大概是每平米2万瑞典克拉，也就是他一个月大概能得到1.5平方米。但是瑞典有个很有意思的现象——买房子的房款贷款可以永远不还，只交利息就行了！不像中国规定15年或者是30年。在瑞典只要交利息即可，如果把房子卖给别人，则就意味着把贷款转交过去了，而且这个房主也可以不还贷款，而是继续还利息。我不知道中国能不能实现，但是瑞典是可以的，瑞典政府下决心解决住房问题，这是民生住房的问题。

   另外，在住房的设计上的创新、金融的创新以及成本创新方面，吕教授都认真做了详细的分析。

    查阅全文可联系沙龙秘书处免费索取《沙龙通讯》联系方式：0531-80699116/117

    【特别声明】沙龙专家发言为山房网独家发布，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：山房网”，违者本网将依法追究责任。（不良信息举报:0531－80699000）