进入房地产市场以来，在济南多次参加房地产商的五花八门的“认筹”、“解筹”、“开盘”等活动，有一个深深的体会，就是——人多！尤其是各种五花八门的“认筹”活动，更是吸引了众多购房者的参与。开发商搞了各种各样的噱头，发放VIP卡、招募会员等等，可谓花尽了心思，其实目的就一个，就是把房子都卖出去。但不知是何原因，总是人山人海。因此在很多人看来，济南房地产市场必是  “供不应求”了，要不也不用排那么长的队，也不用大清早的就赶来了。

长长的队伍

    原来我也是这种想法，曾经简单的想过，“难怪房价越来越高了，都让这些哄抢的人给炒起来了！”

    后来一个偶然的发现，其实事实并非如此。排队的人里，竟然有些是开发商请来的！只是为了制造这种火爆的气氛而已。由此看来，济南的房产市场也并非我们所看的表面的那样火爆。“供不应求”也另有噱头。

    前一阵子，“拐点”之风盛行，现在又销声匿迹了，“拐点论”、“降价风”我不敢评论，因为我不是行家。对于济南房产市场，我也只是想表达一下个人浅薄的看法。

等候的购房者

    为什么会有“供不应求”的感觉呢？在我看来，一是开发商的炒作；二是正如郭松海教授所说的，房地产市场存在巨大的信息不对称性。人们心里总是感觉需求房子的人太多。

    开发商的炒作目的很明显，扩大自己品牌的知名度、宣传自己的房子，来卖掉房子。不可否认，一些区位优势明显，户型实用，面积适中的楼盘的确存在供不应求的现象。但这绝非全部，经常听说一些起初被告知已经售罄的户型，几天后都不约而同地又“留出来了”，在一些中介和代理那里，出现了宣称“已经绝版”的户型。

    再者，需求房子的人看起来也确实是多。然而，正因为房产市场存在巨大的信息不对称性，使我们无法把握房地产的准确信息，也就无法明明白白地购房。

焦急询问的人群

    但是，是不是就是“供不应求”了呢？

    众所周知，济南正在进行着一次大规模的改造。借08年奥运之机，借十一届全运会之势，济南需要改变一下自己古老的面貌了。于是，保利、海尔等等大型地产携恢弘的气势，进军济南，也都想从中分一杯羹。然而，他们的势力却是不容忽视的，他们打破了济南原有的格局，开发了一系列大盘，保利·花园、保利·芙蓉、海尔绿城等等，正在给济南房产市场带来一股新鲜的空气。同时，济南本地开发商，如天业、鲁能、重汽等也奋起直追，大刀阔斧地开发了很多大盘，像盛世花城、领秀城、翡翠郡等等。据我统计，济南目前存在150家左右的开发商、楼盘大约200座左右，庞大的房产开发正在济南开展开来。如果按照平均建筑面积每个楼盘3万平方米来计算，那么就可想而知济南新推出的楼盘建筑面积是多么庞大的数字了……

    由此可以看出产品供应量非常大，再加上政府对经济适用房的建设不但没有放松，甚至是加大建设的力度。这些情况，都给“供不应求”这种现象的存在一个有力的冲击。

    由此看来，济南房产市场并不是“供不应求”，许多开发商的房子还是愁卖嘀！