时下，卖出一套房子确实是不容易，开发商们想出各种各样的招数，从前一阵子低胸广告到后来的裸秀促销，促销业绩暂且不论，轰动效应却确实不小。 

深圳惊现房产女低胸广告

武汉开发商找美女身裹广告裸秀卖房

    为了卖出房子，开发商们绞尽脑汁，眼下，买房送物业管理费流行起来。乍一看，实在诱人，这可比低胸或者裸秀实在多了，看得见的优惠啊。买房送三年物业管理费，让人不心动都不行。然而，在免费送物业管理费的同时，你可想到这其中的隐患?开发商有权赠送物业管理费吗？

 
成功选房  大礼赠送

    实际上，开发商和物业管理大部分属两个不同的法人，因为是不同的法人，所以开发商无权减免由物业公司收取的物业管理费用。而按照国务院《物业管理条例》规定，“按时交纳物业服务费用”是业主应尽的义务。

    同时，物业管理费具有一定的特殊性。而最主要的一点是，业主才是小区的主人，小区应该是业主自治，自主管理的产业，物业管理费不仅是业主依照物业管理合同向物业管理公司交纳的服务费用，更是全体业主实现自治和自主管理的必要费用。当小区内业主人数和其拥有的建筑面积双过半时，就可选聘和解聘物业公司，日后小区成立业主大会，也可通过业委会把不满意的物业公司“炒掉”。新的物业公司不可能会履行之前业主与开发商的约定，换言之，所谓的“送n年物业管理费”就成为一纸空文。

    当这些纠纷发生之时，我们可能会怒气冲冲地找开发商算账，但是此时的开发商，您能保证一定能找得到他吗？

    一般来说，因为房地产开发公司大都是项目公司，项目开发完了，销售结束了，就会交给物业管理企业进行管理，项目公司就会注销了，如有新的项目，会再重新注册一个新的房地产开发公司。所以，待住户进住后，如果物业管理公司来收费，业主再找开发商要求履约，恐怕这时连开发商都找不到了，还能要求谁去履行承诺呢？到时候，曾经享受大礼赠送，被免n年物业费的业主们，可真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”了！

    据了解，一般开发商都会在物业公司成立时给一笔“开班费”，可用于抵消业主需要支付的管理费。因此，一般免三五个月的管理费都是具备可操作性的，但是免数年，可就不好说了。这方面的物业纠纷在南方是很多见的，其中大部分都是开发商前期埋下的，如买楼时开发商承诺减少或者免除部分物业管理费，但由于到时候开发商不兑现，物业管理公司只好找小业主索赔。而且这种索赔，一般物业公司都可以赢，因为业主是有向物业公司交纳物业管理费的义务的。

    因此，买房送物业管理费，是甜，是苦？您可要掂量好了！