2008年6月27日下午，在海尔工业园创牌大楼的餐厅里，海尔地产董事长兼首席执行官卢铿先生与媒体进行座谈交流。笔者有幸参与，在与卢董的谈话中，这位房地产业内的风云人物，对我国的房地产行业目前的严峻形势和未来走向进行了剖析，并“描绘”了海尔地产今后战略规划的蓝图。

    在座谈中卢董乐观的态度与国内的房地产行业的低迷状态形成鲜明对比，他认为“中国的房地产总体向好”。作为久经中国房地产行业沙场考验的卢董来说，这句话决不可能是凭空臆测。他说，根据他多年对市场的经验，目前房地产行业正处于震荡期，在中国房地产行业20多年的发展过程中，这样的震荡并非只发生在当下，以往也曾经出现多次。总体来说，中国人置业的观念，以及城市化进程，使得中国人对房屋有大量的需求，目前中国房地产的开发量相当大，房地产行业将在未来很长一段时期还将是向好的趋势。

    楼盘精装化——房地产必然的发展方向

    卢董在会谈过程中提出一个观点，引起在座媒体的注意。他提出楼盘精装化将是房地产未来发展的方向，那么究竟什么是楼盘精装化呢？

    早在2001年，北京市政府提出，商品住宅装修要一次到位，上海及广州市政府也陆续出台此项规定。装修房问题，开始以政府的法规加以限定，其意义非同小可，遂已成为住宅业界当前的一大热点问题。这是中国政府关于住宅产业的又一项意义重大的战略决策。其实，装修好的楼盘在诸多方面对于消费者来说都是受益很多的，不但避免了购房者寻找和跟装修公司交涉而劳神费力，还减少装修污染，方便按揭贷款，更提高装修性价比和住宅的整体质量。

    但是对于消费者的种种好处，其实受冲击最大的将是发展商。对于发展商来说，装修房的确存在诸多不便，它令开发商资金压力更大，每平方米的造价将提高500元以上，投资风险加大而且房屋的建设周期将延长三个月以上。

    这一切，对于小开发商是一座座难以逾越的鸿沟，但是对于大开发商，尤其是像海尔具有资金实力，还有家电背景的开发商来说，则变为优势。