不可否认，这个季节的楼市跟这个季节一样进入了“苦夏期”——成交量的大面积萎缩，部分城市价格的下滑。深圳降价，广州降价，更多关于房产的新闻让人应接不暇，各大门户网站上似乎也有了更多的看点。这个季节，各专家、评论家对房产的反应也是一样让人眼花缭乱：今天有房地产专家董藩否认房地产出现“拐点”的说法，说部分学者的“拐点论”有“恶搞”的成分；明天会有人说万科挺不过2009年。最近闹的沸沸扬扬的莫过于当北大著名的经济学教授徐滇庆与著名经济评论家牛刀的关于深圳房价的赌注。

    作为地产边缘人，最近一直从网上在关注当今的楼市，我有些眼花缭乱。 时下大凡有评论楼市房价趋议的文章，不论是平稳发展还是渐次走高亦或是从此拐点等看法，大多会引来众人热议，或附和或批判，更甚至于恶毒漫骂，似乎事情的结局远远没有争议的过程让大家关注。但是专家的哪些信息是能全面反映当今楼市的，哪些理论会是真正的让当今的楼市当今的购房者可以起指导作用的。似乎那些地产大腕们、地产专家的话都能自圆其说、言之有理，于是笔者雾里看花一样，在专家的言论中反而更看不透楼市的真面目。
 
    观望，集体性的观望，没有什么更让众多的购房者像现在这样对市场观望。存款准备金的上调、股市的红闪绿窜、越南金融危机以及大量热钱的汹涌出入，所有的一切让购房者有足够的理由去观望。既然有专家说房价会继续上涨，既然有专家说楼市依然会下降，迷局之中众多购房者选择了持续观望。当众多专家象孟晓苏的“春节以后中国房价将大涨”，董藩的“今年三月房价将回暖”等等论调，在现实面前破产了，当北大的经济学家徐滇庆依然在叫嚣着“虽然我道歉，但我不承认深圳的房价会跌”。我在想专家的言论是不是也是伪装的“周老虎”？他们的话真的能信的住吗？在市场经济的今天别说让专家说真话，说出对市场的正确判断都难。

    当开发商买房送驴、裸体买房、买房送车、买房送面积，一切的营销手段已经奏之无效，黔驴技穷时，楼市低迷中传统的房地产营销模式还有生命力吗？各开发商的试探性价格探底行为没有得到预期效果时，开发商更指望有高手专家来支招，他们更有更高的操盘专家为他们指一条明路，而不是专家们所建议的“要想办法”“我相信你们会找到合适的解决途径”，“降价是一种办法，但要巧妙的降！对于开发商来说，楼市低迷季节靠单纯依靠专家来做几次演讲，搞几个论坛，用专家的话来论证自己的楼盘升值的年代似乎也已经结束了。毕竟低迷时节老百姓也变得更理性，当深圳房价不会下跌的神话在专家的预言下被打破后，对专家的质疑，对权威的拒绝也便成了赌局的意外收获。

    开放商们失望了，广大的老百姓也失望了，那些动辄预测市场的专家并没有谁能够为开发商、为老百姓指出一条开明的路。我们不指望专家是神，但是我们更希望我们的专家不是为了几个臭钱就置市场于不够的“范跑跑”专家。在当今迷局下真正的研究一下市场，研究一下对策才是正经。

    当房价成了一种调侃，当楼市走向娱乐化。大腕、专家的的言论究竟是向左看齐还是向右看齐？低迷时节没有什么能比的上这个季节客户集体观望更让开放商惶恐，没有什么比得上所谓专家的预言更让开发商束手无措。

    牛刀和徐滇庆关于深圳房价的赌局虽然目前以徐教授的道歉为结局，但这似乎并没有尘埃落定，更有人想拿出更多的钱去赌注深圳的楼市。重新认识专家，拒绝权威，不要太相信专家，或许是这次赌局的意外收获。面对变化纷纭的市场有几个有责任心的所谓专家能够站出来为百姓购房支招，有多少专家真正为当今的楼市开一剂良药，当北大经济学家徐滇庆力挺的“深圳放价不会下降”，“今年夏天房价会暴涨期”纷纷破产，那些没有仔细了解市场，仅凭金融理论来推导和预测地产市场、缺乏严谨务实的态度去猜测房市的专家们，误导了多少市场行为、误导多少百姓。

   楼市迷局之时特别渴望真言之人，然而，放言看去楼市举目皆专家，满嘴尽空话。所谓多言不益、言多必乱，乱象丛生之时，专家亦无良策？