房贷断供潮短时间内不会大范围的蔓延，但若不及时切断其根源，最终会严重影响中国经济的良性发展。

    近日从报纸上看到这样一条信息：房价持续下跌，房子成负资产——深圳有购房者选择断供。

    房贷断供现象的出现，我认为是房价下跌所产生的一个必然现象，房价一旦降低到先前已购房业主不能理解的限度的时候，断供问题必然会出现，没有哪一个业主、也没有哪一个炒房者愿意为房价下跌买单。

    但是这种断供现象却不会出现短时间内的大范围的蔓延，每一个事物都有着其自己本身的特殊性，每一个城市也都有属于自己的个性，影响每个城市房价的因素各不相同，这样各个城市首先便自我形成了一种抵御房贷断供现象出现的天然屏障。

    拿济南为例，就在2008年上半年全国各地一线城市房价纷纷跳水的时候，济南房价不光没有跳水，反而做起了跳高运动，这里面就包含着济南本身的特殊性：北园大街BRT公交的开通首先改善了济南北部楼盘的交通条件，进而影响了相关楼盘的价格，比如重汽地产的翡翠郡项目以及彩世界项目，进而类推，2008年是济南交通设施改善最为频繁的一年，所以相关凡是道路重改的楼盘，价格最起码不会降低；1999年全国大学正式扩招，至现在的2008年，已经接近10年，那些来自全国的其他城市、来自省内二线城市的曾经的大学生们有相当一部分选择留在了发展潜力比较大的省城，到现在个个已经到了谈婚论嫁的年龄，论经济实力，已接近6年，买房出个首付，一般不成问题，济南新房供不应求，仍为卖方市场；建材成本、人力、土地出让费用等的激增导致济南房价的持续上涨。钢材、水泥等建房的必需用材价格一路飙升，人力成本因为去年济南市公布最低工资保障制度也出现上涨，土地出让费用因为全国各大地产巨头的抢滩济南也出现大幅度的增长，比如天鸿地产、中海地产、央企保利，而不同于其他城市所出现的土地流拍现象；2009年第十一届全运会在济南的召开也在不同程度上影响了济南房价，奥体中心的建设也同样在无声的影响着济南的房价，凡此种种，太多的特殊性在保证着济南的房价，济南房价不会下跌，同样，由房价下跌所引起的断供现象短期内不会在济南出现，更不会在全国蔓延。

    千里之堤，溃于蚁穴。房贷短期内的不蔓延并不代表其不危害经济的良性发展。因为一线城市房价的纷纷跳水和松动，在全国范围内，购房者开始寄希望于政府的调控政策，他们认为在现在房价的基础上，房价还可以下降，持币观望的心态越来越强，而中国的开发商不同于国外，中国开发商的资金链大多数依赖于银行来运转，开发商还不了贷款便会采取继续降低房价的措施，或直接降价或通过买赠等促销手段。从而便出现了房价下跌－消费者观望不购房两因素之间的恶性循环，而先前购房的业主是不能忍受房价继续下跌这一事实的，他们于是开始陆陆续续或者一次性的停交房贷，最终的结果是银行会出现大面积的坏账，势必影响当地经济的良性发展。

    众所周知，全国主要的经济中心便是全国各地的一线城市。北京、上海、天津、深圳、广州等城市从南到北构成了中国经济最最基础的框架，而目前这些一线城市的房价从2007年底至今就陷于降价的漩涡中，如此发展下去，房贷断供在这些城市的大范围出现或为必然，最终会影响到经济的发展，由此来看，任由房价继续下跌，任由房贷断供继续出现，最终这几个城市的危机会以从点到面辐射的方式蔓延到全国，想想美国的次贷危机，便会想到那时中国经济的样子。

    最关键的，在于如何从根源上解决房贷断供现象的出现。