一、 购房流程

　　目前，北京的楼市上，虽然各项目有其各自的程序，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到的：
    1.签订认购书，交纳定金；
    2.根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
    3.买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办)；
    4.办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；
    5.验收房屋，办理入住手续；
    6.购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
    7.开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、概念

　　1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

　　3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积之比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

　　4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　5.住宅的开间、进深、层高和净高。
    (1)住宅的开间：就是住宅中房间的宽度。住宅建筑的开间一般为：2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
    (2)住宅的进深：就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
    (3)住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼地板面或楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。现在住宅的层高一般在2.7米-2.9米。

　　6.建筑容积率、建筑密度和绿化率。

　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。