“面朝大海”逐渐成为中产阶层的生活方式

　　相对于武汉楼市的低迷，在武汉销售的海景房价格却在缓慢攀升，而到外地置套海景房，也逐渐成为不少中产阶层新的生活方式。

　　在海边买套海景房

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗描绘了不少人梦寐以求的安宁生活。而今，越来越多的武汉人开始在海边置业，过起了“面朝大海，春暖花开”的生活。在寻觅海景房一族的视线里，主要有山东的威海、日照、广西北海、以及海南的三亚。

　　但是,海景房也略有不同，相对来说，威海和日照气候为温带气候，而北海和三亚的夏季温度也比较高。目前在汉销售的大多是距威海有70　公里的乳山银滩的海景房。已从武昌一高校退休的李老师在学校里有套房，祖籍在山东的他有着叶落归根的想法后，就以17　万的价格在威海定下了一套57m2的海景房，计划以后长期在那儿居住：“我跟老伴都是山东人，过去之后不用担心饮食不习惯的问题。”

　　而在武汉一家银行做投资顾问的孙女士，在考虑了三亚、威海、青岛、大连等海滨城市后，将搜索海景房的目标锁定在了广西北海。

　　购房者中教师占40%

　　河北人张鹏是山东威海一家房产公司的在汉负责人。去年9月，他带着一批人马开始了在武汉销售威海乳山海景房的工作，他们销售的两个楼盘都位于距威海市区近70公里的乳山。

　　虽然武汉人对海景房接受程度与北京、上海相比，存在一定的差距，但谈到半年来的销售情况，张鹏很满意，“半年来销了近200　套，就我们分公司而言，只比北京、上海、河南差一些。”

　　张鹏告诉记者，来买房的武汉客户绝大部分都是二次置业或者多次置业，从职业上来看，大多是银行、公司高管、医生、大学教授等高知、高收入家庭。从职业角度来划分，教师购置海景房的比例在40%。

　　这类购买海景房的人群对生活的品质要求比较高，都希望在武汉之外寻找到一处更为适宜居住的居所，单纯投资的人群相对较少。

　　价格逆市缓升

　　据多方考察过海景房的谭先生介绍，一般来说，临海的一线海景房大多为别墅，均价和总价都会高一些。选择离大海的直线距离在600米以上的普通住宅，价格会相对便宜一些，就日常生活而言，可以经常到海边散步，体会大海的辽阔。

　　在价格方面，以北海的海景房为例，可观海的高层基本是6000元/平方米，看不到海的低层是3000元以上。以威海下属的乳山县银滩附近的某楼盘为例，该楼盘距海岸线约1000　米，简精装房的价格则在3000　元/平方米。

　　武汉房价促销频频，但是这些海景房的价格却在逆市缓升，据了解，自去年下半年至今，不少地方的海景房价格有小幅上涨，以张鹏正在销售的海景房为例，目前的价格相比年前每平方米上调了近200元。

　　避免空置是关键

　　有套面向大海的房子自然是美事一桩，但是倘若贸然做了买海景房的决定，不考虑自己的情况，就可能会造成房屋的空置。

　　如今，同样是海景房开发重地的三亚就出现了这样的情况。最新消息显示，据三亚市政府统计，东北、长三角、珠三角、京津唐地区的外地购房者成为三亚购房主力，去年，岛外买主购房8739　套，面积达75.97万平方米，占三亚房子总销售套数的87%　。

　　然而，由于工作不在此地，外地人买房很少常年居住。一般来说，进入4　月份后，在三亚的客人陆续离开，一直到9　月份或者之后才返回三亚。因此每年的4　月至于9　月份，三亚不少小区将会出现空置率走高的现象，期间一线海景房的空置率最高可达80%。对于打算在海边投资一套海景房子的武汉人来说，也需要盘算好自己哪些时段可以去自己的海景房度假，避免空置造成资源的浪费。