跟中国股市一样，中国楼价于2007年创出历史最高涨幅之后，其隐忧已经伴随而生。伴随着股市的不景气，楼市自然也是迅速由牛转熊，好景不再。

    伴随着房价的步步下跌，一种类似于美国次债危机的暗潮正在悄然泛起，那就是停止归还银行每月的房屋按揭贷款。一时间，好像全中国都充斥着断供的声音，就像是艳照门，华南虎门……街头巷尾，断供门议论之声此起彼伏！

    断供，就真的是这么容易吗？

    断供必要的条件一是房价下跌的市值远低于购房者要支付的按揭，这时贷款个人才有意愿停止向银行还贷款，即断供；二是个人支付按揭贷款还款能力完全丧失，如果个人还款能力没有丧失而不归还银行贷款，相应的商业银行一定会通过法律途径追讨，不是个人想断供就可断供的；三是断供最大的受害者是断供的个人，只有收益远远大于成本时，断供这种行为才会发生。

    如果你选择了断供，那么你将不得不面对下述6点损失：

    第一：首付款打了水漂；

    第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同时打水漂

    第三：已还的月供白白损失了

    第四：留下不良信用记录，影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连

    第五：房子会被银行低价拍卖

    第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）

    总之一句话：断供损失大。 每个断供人的背后都有着无限的苦楚，实乃迫不得已而为之的下下之策。
断供门的炒作者：

    在这个炒作盛行的时代，断供门幕后炒作者其实是不言自明，那就是地产商。在我国现有的地产建设格局中，“建房靠贷款，卖房靠按揭”成了业内的“潜规则”。背靠着财力雄厚的银行做靠山，前面又有一批满足于短线炒作的各路“炒房团”摇旗呐喊，地产商只要把地抢到手就只剩下数钱了。过惯了前几年顺风顺水的好日子之后，地产商压根就没有想到一直扶摇直上的楼价会突然间发生逆转。由于其过于乐观的估计了楼市的运行趋势，而对炒地、囤房所蕴藏的巨大风险估计不足。在突如其来的房价下跌面前，地产商突然发现，过去一向亲如兄弟、有求必应的银行老大由于受到政策面和资金面的双重调控压力不能再给其提供源源不断的资金子弹，而一直奋斗在炒房一线转战南北的各路炒家们如今也饱受“套牢”与“银行收房”之苦而深陷困境，不能给地产商提供腾转挪动的空间。在这种状况下，地产商只好开始出招自救。他们以“炒房团”因为背负不起沉重的银行按揭贷款被迫断供为借口，认为在炒房一族纷纷断供的状况下，“要死也是银行先死”，利用炒房一族做替死鬼借机向银行发难。想为他们一向的美好日子做最后的挣扎。

    断供门出现原因：

    除了受房地产商蓄意夸大炒作之外，断供门事件确实是存在的。风生水起、轰轰烈烈的楼市为什么会出现断供门事件呢？笔者粗略总结了以下3点原因。

    1. 央行6次利率调整，房贷紧缩。从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。贷款买房者负担不断加重。

    2. 楼价下跌。08年很多城市楼价下跌，起伏不定。一旦楼价跌幅超过30%，就意味着那些首付3成的买家已经彻底亏掉了自己的首付款，银行的欠贷已经高出了手中这套房产的市值，房子成了他们的“负资产”。负资产出现，是一种逻辑推导。招商证券研究发展中心投资策略分析师赵建兴分析，“自住而非投资炒房的话，就不会因为房价涨跌而停止月供”。赵建兴还分析说，“只有投资客和炒房者是受损最严重的。这部分人群占去年房价顶峰时入市全部买家的比例，暂时还没有有效的方法能够统计得到。”

    3. 炒房炒成负翁。　深圳市房地产研究中心主任：“在05年以后市场出现这样的变化一个很重要的因素，就是投资，就是大量的短线的投机炒作，对于房地产市场的稳定性，造成了很大的冲击。”南方多商人，经济头脑很是发达。很多人在世纪之初就开始将目光投向房产市场，炒房成风。他们说这是投资不是投机。其实没有有人怀疑他们炒房团的投资行为，或者只是他们自己心虚而已。名下有十几套房子的百万富翁们着实过了几天奢华的大款日子。可惜风云变换，好景不长。今年楼价起伏不定，苦了这些炒房的投资者们，由富翁变负翁。断供对于他们来说是迫不得已的。也是，投资须谨慎，炒楼有风险。更何况是投机呢？

    细数断供详情：

    这是网上公布的深圳的断供数据资料：
 
    从图表提供数据显示，深圳的断供潮确实存在，但并不是网上炒作的那么来势汹汹。断供者只是少数，其中不乏炒房投机者。08年是房地产的洗牌时期，清除这些市场投机行为或者对今后房地产市场健康有序发展会起到积极作用。

    此外，国内房地产市场的大势，也并非像一些房地产开发商叫嚷得那样严峻。与之相反，房地产市场价格上涨还在进行，只不过上涨幅度小了一些。而如果房价不大幅度下跌，断供问题也就根本无从谈起。

    别搬起石头砸自己的脚

    鼓噪断供潮的开发商耐不住现在楼市的萧条，除了疾呼救市，炒作断供之外，变相的以搭配销售、优惠促销、有奖销售、会员价等等手段变相降低楼价以完成自己的既定销售目标。

    从断供的起因来看，房产商自主降价促销，必然加剧了断供潮的发生。房产链这环一旦松动，多米诺骨牌效应必然影响房产其他环节。届时，房产业将是一败涂地，再想恢复以前繁荣可是更要花费些力气。

    现在正是房产届洗牌重整市场的关键时期，烦请诸位房产大鳄们先稳定心神，不要这计那计的乱用兵法，免得搬起石头砸自己的脚。