康居住宅是以住户需求为导向，以安全、适用、舒适、经济、健康、美观等作为标准，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，引用绿色、生态、环保、健康、可持续发展和以人为本等新理念，并采用大量先进、成熟的“四新”技术等，打造出的环境优美、规划合理、适用方便、科技含量高并可实行全封闭物业管理的21世纪家园。

　　康居住宅概括起来具备以下几个方面的主要特点：
　　
    1、 创建节约型住宅
 
    在2004年中央经济工作会议上，胡锦涛总书记明确指出，要大力发展节能省地型住宅，全面推广和普及节能技术，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准。建设部有关单位甚至要求从明年开始，所有新建建筑必须全面降低能耗50%。

　　作为代表住宅产业最高水平的现代化康居住宅，在开发建设过程中应始终抓住节约不放松：为节约耕地和煤耗，工程建设中要全面淘汰各种粘土砖、粘土瓦，尽量采用框架结构，并选用质轻、保温、隔热、环保、利废的加气混凝土砌块和混凝土瓦；主要建筑物围护结构及屋面需添加符合当地气候条件的保温隔热材料，同时，建筑物外墙也需选择具有较强抗太阳辐射和反射能力的涂料，以达到节能保温的效果；房屋外墙面玻璃窗一般可选用密封性能好、保温隔热性能佳的双层中空玻璃窗；尽量选用能在门芯中充填复合保温材料的防盗门，以达到防盗和保温的双重功能；住宅内部可选用节能20%~30%的低温地板辐射采暖系统；楼梯间可设计选用有电子延时、红外线光控开关的太阳能灯，住宅区内的照明设施最好全面采用太阳能灯具；家居设备中，尽量选用节水型座式大便器，陶瓷芯冷水龙头和双温单把陶瓷芯节水龙头等。总之，所有设备应尽可能选用节约型的，为国家节约能源作出贡献。
　　
    2、坚持可持续发展及循环经济的理念

    中国是一个有着13亿人口的发展中国家，在经济快速增长的情况下，如何保护好环境，是我们面临的最为艰巨的任务之一。每年从城市中所排出的生活污水、废气和垃圾等污染物总量超过了环境容量，正肆意地破坏着我们周围的环境。针对这些问题，中国政府把可持续发展作为国家战略，把环境保护确定为基本国策，坚持在发展中解决环境问题，积极探索环境与经济协调发展的有效途径。

    康居住宅在建设中始终坚持可持续发展及循环经济的理念，在50年的设计使用期内，把住宅区污染物的排放量降到最低程度。生活污水是水污染的一大源头，对环境有着巨大的破坏作用，但在康居住宅的建设中，可将其视为一种潜在的水源，通过生态污水处理系统的处理，从住宅楼内所排出的污水便可回用于小区的道路清洗、绿化喷灌、夏季的喷水降温和人工湖内等；住宅内冷热水管道最好采用不溶于水、不产生有害物质且可以回收循环使用的PP-R管材、管件系列产品；房屋顶层可安放太阳能接收板，甚至直接将太阳能板作为屋面板，将收集的太阳能用于热水器和小区内照明；房屋内可采用地暖式中央空调，通过地板内埋设的管道，向板外辐射出热量以达到取暖效果，防止居民采用传统的不利于环保的采暖方式；小区内的绿化，应根据各地区的气候特点，选用适宜当地生长的四季常青草作为绿化用草，以维持生态平衡，起到净化空气的作用；小区内可设置一个专门的垃圾处理用房，将生活垃圾全部袋装分类收集，充分回收后，通过生态垃圾处理系统进行分解，避免外运，而将有毒、有害垃圾收集起来交由相关部门进行特殊处理，可最大限度地将可再生资源循环利用，减少环境污染。
　　
    3、创建平安社区

　　人类进入21世纪以来，生活条件发生了显著的改变，对生活质量的要求也不断提高，越来越多的人开始把自身的安全放在了首先考虑的位置。

　　为了让业主每天都有充沛的精力，能够全身心地投入到正常的工作和生活中，不受外界的打扰，康居住宅区内应采用多种安全防范措施：封锁所有的周界设施，采用先进的双光束主动红外探测器监控；大门采用简易智能停车系统，可设计为一进一出模式，凭感应式智能IC卡进出；区内交通要精心组织，最好实行人车分流，机动车一律在外围行驶，不得进入住宅区内部；公共场所、主要通道、车库等安装闭路电视监控系统，实施全天候、全方位的实时监控；主要景观区实行无障碍设计，满足紧急情况下的特殊要求，也能为伤残人士提供方便；每户的进出主门可安装防盗门磁，客厅安装红外探测器和烟感报警器、主卧室安装紧急按钮，形成一个家庭安全联网报警系统，由小区保安控制中心实施24小时监控；区内楼寓应安装防盗电控门和可视数码对讲访客系统进行安全防范。
　　
    4、构建和谐社区

　　社会正在不断发展，人们的住宅消费观念也随之发生了显著变化。如今的购房人已经开始走“先看环境地段，次看房型功能，再论房价高低”的三部曲，特别是住宅区的绿化率、人文环境、现代化功能设施配置状况等和谐因素已逐渐深入人心。

　　作为21世纪家园的康居住宅，小区内的环境要优美，设计应强调环境与生态的和谐统一，平面布局需本着节地、美观与舒适的原则，尽可能紧凑简化，立面应注重转折变化、高低错落，使整个住宅区形成各种曲线与几何图形相互交汇的美景；建筑物的排布与户外绿化、水系、游园、雕塑小品应巧妙搭配，形成别具一格的组团绿化与庭院绿化相融合，水景与绿化相辉映的布局，与形式丰富的空间和形态各异的内部结构相呼应；住宅区应传承地域文化、延续城市文脉，以绿为特色，以景为衬托，以家为感召力，以文化为底蕴，要具有浓厚的地方特色，并能体现出别具一格的建筑风格；园区内各种雕塑及装饰物应与周围环境和谐统一，能体现地方文化的韵味，同时也要具有标新立异的效果，以达到人——住宅——环境的完美融和；此外，小区内的功能设施一应齐全，建设配置供人休闲娱乐之用的会所和能够为业主分忧的幼儿园甚至学校等，并在户外安放各种健身娱乐设施，充分营造出一个完美和谐的人文环境，体现以人为本的建设理念。
　　
　　社会中的各个行业是因人的存在而产生的，是因人的需要而创立的，建设以人为本的现代化康居住宅，不仅仅是人类社会发展的必要过程，也是当今人们价值观和生活观的体现，康居住宅的发展应该受到社会各界和广大开发商的支持，通过采用各种更加先进的科学技术方法和建设理念等，打造出更加节能、环保、安全、和谐、舒适、健康的住宅小区，开创现代化康居住宅建设新时代。

    实施康居示范工程的指导思想及目标

　　（一） 国家康居示范工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引路，提高住宅建设总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长。

　　（二） 以经济适用住房为重点，全面提高住宅质量，提供有效供给，满足不同层次的社会需求。

　　（三） 以科技为先导，建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率，促进住宅产业由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变、由粗放型的增长方式向集约型的增长方式转变。

　　（四） 开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系，推进住宅产品的下系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

　　（五） 在康居示范工程中，开展住宅性能认定，为全国推广实行住宅性能认定制度、建立和完善多层次住房供应体系创造经验。

　　（六） 总结、推广小区建设试点、小康住宅示范工程的成功经验，进一步提高康居示范工程小区的规划设计及建设水平，做到有所创新，有所突破，实现社会、环境、经济效益的统一。
　　　　
    康居示范工程小区类型

　　康居示范工程小区分为部门型、企业集团型、地方型三种类型。

　　（一）部门型示范工程小区，由建设部组织实施，建设成为在住宅产业现代化方面具有集成技术、集成体系、集成产品、集成管理系统的综合集成式示范小区，达到国家各类科技项目指标的要求，在国内具有领先水平，起到引导下世纪我国实现住宅产业现代化的作用。

　　（二）企业集团型示范工程小区，是以大中型住宅产业集团为开发主体，以相应的住宅小区为载体，建立企业的创新机制，提高技术创新能力，开发、应用成套新技术，创立新品牌，以形成我国住宅产业主导产品的若干生产和产业化基地。

　　（三）地方型的示范工程小区，以发展住宅产业现代化为主要内容，以先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺为技术支撑，根据不同地区的社会经济条件，进行住宅产业现代化多项技术或单项成套技术的示范，以带动地区经济及住宅建设的发展。
　　
    康居示范工程管理

　　（一）康居示范工程由建设部统一指导和管理。建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。

　　（二）各省、自治区、直辖市建委（建设厅）负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。要有相应机构负责康居示范工程的工作。要制定具体的政策措施，以保证康居示范工程项目顺利实施。

　　（三）申报康居工程项目，要求计划指标落实，用地落实，资金基本落实，产业现代化目标明确。由企业集团或开发建设单位自愿申请，填写《国家康居示范工程申报表》，经本省、自治区、直辖市建委（建设厅）同意，报建设部住宅产业化办公室。

    部门型的康居示范工程小区项目，由建设部选点确定。

    （四）经批准申报的项目，应编写《国家康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告》，由建设部住宅产业化办公室统一组织对申报项目的技术可行性研究报告进行评审，评审通过后，由建设部列入康居示范工程项目实施计划。

    （五）凡经批准实施的康居示范工程项目，由建设部住宅产业化办公室统一组织规划设计方案的评审、技术指导、建设中期检查、综合考核验收等有关工作（具体办法另行制定），以保证康居示范工程项目按要求进行建设，达到预期目标。

    “工程”的硬指标有哪些？

    国家康居示范工程以科技为先导，建立住宅产业技术创新机制，实现住宅建设质量的全面提高，同时带动相关产业的发展。

    １、示范工程严格按照保证住宅安全寿命周期质量的原则进行设计，把耐久性能、安全性能作为住宅设计质量保障的基础，执行相关的建筑、结构、抗震、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各专业现行的标准和规范及地方相关法规，贯彻节能、节地、节材的原则，充分应用绿色建材。

    ２、示范工程中１Ａ级住宅的厨房、卫生间达到一次整体装修到位；２Ａ级住宅除厨房、卫生间一次整体装修到位外，还对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修；３Ａ级住宅做到全部房间一次性装修到位。

    ３、推广大开间现浇钢筋混凝土框架、异形柱框架结构和剪力墙、短肢剪力墙结构的住宅，积极采用预应力技术，增大现浇板和预制板的跨度。

    ４、地处非采暖区，外墙采取保温隔热措施，以提高室内舒适，降低防暑降温的能耗。
 
    ５、所有住宅外窗一律采用双层玻璃或中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃。

    ６、采用供暖系统节能、电气设备、节能、新能源利用、生活垃圾收运处理系统、防止污染技术。

    ７、示范小区建立现代化智能管理系统，包括安全防范系统、信息管理系统及其信息网络系统。

    ８、施工建造方面采用深及基坑支护技术、高强高性能混凝土应用技术、高效钢筋技术、粗直径钢筋连接技术、新型模板和脚手架应用技术、钢结构住宅建造技术。

    “工程”设计：以人为本 回归自然

    国家康居示范工程充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到健康住宅的标准。

    １、示范小区的选址符合城市总体规划要求，符合居住区控制性详细规划要求，避开城市有害环境因素对居民的干扰。

    ２、满足小区物业管理及其服务方式的要求，为居住小区的现代化管理提供必要条件。

    ３、小区道路及场地设计符合残疾人无障碍通行要求。

    ４、小区静态交通组织避免干扰居民的日常生活和侵占绿地，采用多种停车方式，优先采用地下停车方式，做到就近停车。

    ５、小区动态交通组织与道路布置重点解决好居民活动与自行车和汽车流向的关系，避免或减少相互交叉干扰。

    ６、住宅间距满足国家规定的日照，通风要求，使更多的住宅具有良好的景观视野。

    ７、小区环境设计充分体现所在地域的自然环境特征及历史文化渊源，因地制宜进行景观环境的创作，尤其注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，亲切宜人。在小区环境绿化与环境配置上，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间，为居民提供休息交往空间和休闲娱乐所以及儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地，营造舒心优雅的生活气氛。