日前，一场名为“万人住房团购”的行动在深圳进行的如火如荼，成为目前乃至国内的近期的楼市热点。围绕着万人团购众人也是展开了激烈的辩论。在买房这个焦点问题上“万人住房团购”显得更加焦点，在购房人群中，邹涛某种意义上成为购房者的领袖。近日，得到消息，邹涛将带领“万人住房团购”年底来到济南，开始带领济南购房者与开发商们展开“价格厮杀”，为购房者搭建一个平台。
邹涛年底要来济南，消息一经传出，各方声音都有。目前，笔者网上看到关注这个消息的人众多，赞同团购者有之，反对者也众多，骂邹涛搅局者更不在少数。不管如何，如果邹涛真的来济南，给济南会带来什么样的鲶鱼效应呢，这是一个值得关注的问题。
对于济南的购房者或者持币观望者来说，万人团购这是不是等于给了他们一些信心：观望是可以继续的。既然邹涛说了，年底来济南，那么我们也可以等到万人团购，等到价格砍到购房者可以接受的地步。相反，在“邹涛来济南”这个消息爆出后，本来就观望的购房者将更沉得下住观望的心，寄希望于邹涛也是众多观望者的心声吧。满城尽是观望者，应该说是鲶鱼效应之一。
万人团购如果真的年底来济南，对开发商或者代理商该是一种怎样的搅动呢？对济南的开发商们应该不是什么好消息吧。上半年济南楼市销售的萧条与萎缩，使秋季展会已经成为众开发商必争的战场，这从秋季展会拍卖上也可以看出些端倪。邹涛的万人团购如果能实现，固然能带来销售量的提升，但不是所有项目。也会带来楼市的风起云涌，造成新一阶段的洗牌。市场新一轮的波动与博弈，但笔者认为不会是正面的。假如年底邹涛真的来到济南，象深圳团购面临的局面一样，并所有的开发商可以接受邹涛的团购行动，并不是所有的开发商都对这种行为较好，很多开发商也是坚决表示拒不参加。那么不能接受的开发商在万人关注的焦点前该如何对策呢？怎样实现销售目标呢？
邹涛称，任何一个省会城市都能复制这种模式，济南也不例外，但前提是要有具备战略眼光的企业家或市民来搭建平台，同时要有足够的资金和专业人士的支持。“万人住房团购”在济南真的行得通吗？在深圳所谓报名超过3万的“万人住房团购”活动中，意向楼盘、意向开发商有多少呢？前几日的统计是不到700套。作为省会城市的济南，房地产一直是一种不愠不火的状态，在全国地产市场中房价并不算高，涨幅也算平缓，每次地产市场的大动荡，尤其大多为本地开发商，相对团结，每次都是冷眼旁观的多，一直少有强烈的表现。“万人住房团购”在真的来济南，砍价少了，买房者不买账，想要砍的多，能如愿以偿吗？另外在一些纸煤或者别的单位组织的团购活动中，看似轰轰烈烈，虽然开发商拿出了一些优惠，但是并没有进行的如火如荼，在济南这样的城市万人团购会不会夭折呢？万人团购能走到什么程度也是众人所关心的。
当然了，万人团购平台的核心是帮助买房者买到价格更优惠的房子。而其旨在打造中国第一个“自助式”大型房地产直销平台，目前更是众多人在研究。说万人团购平台实际上是一种新的房地产经纪形式，这个形式更能适合老百姓的需求，也是对传统的房地产经纪是一个挑战。换句话说也对房地产中介提出了新的思考。如此说来，对于省城的房地产营销是不是也提出了新的思路，由此创先出一种新的房地产的经纪模式？这个方面我想也值得在目前楼市低迷下无招的策划者们去思考，去用新的眼光看待楼市营销。
至于邹涛在“万人住房团购网”上所宣称的：为市民搭建一个无成本加入的多赢平台，实现居者有其屋，实现永远让参与团购市民购买的普通商品房团购均价远地域市场价。这多少有些理想主义的色彩，也让人怀疑其所谓的无功利性。深圳的下一站会是济南？还是别的省会城市？“万人住房团购”的未来之路有多远？除了给楼市带来前所未有的搅动还会有别的鲶鱼效应吗？
相关链接：“万人住房团购”发起人邹涛年底转战济南
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