从2006年的“万人不买房运动”再到今天的“万人住房团购”行动，邹涛时刻都在给着我们不一样的惊喜，目前，笔者了解到，已有近3万人报名参加了邹涛的团购活动，很多房地产开发商和相关行业的企业也积极参与其中，团购价格将比市场价低不少。近日笔者更是获悉，今年底，邹涛将来济南，与本地的多家企业和热心市民一起，搭建团购房平台。对于邹涛的济南之行，“万人购房”又能否在济南上演，我们将拭目以待。

　　“万人购房”只是我们心中的乌托邦？

　　据悉，大家都在为“万人团购”的事情觉得不可能成功，万人购房是全权代理还是各自谈判？全权代理就是由购房意向人授权组织者全权代理购房，包括房子的区位、价格、户型、朝向、楼层等各个方面都由邹涛等组织者决定。可是，购房者的需求千差万别，几乎不可能完全“放权”。各自谈判就是每个购房意向人都要与开发商“一对一”地协商，这样一来，组织者和开发商都要付出巨大的组织和谈判成本，“万人购房”也就失去了根本的价值。

　　其次，“目标价格”也只是一相情愿。“万人购房”之所以极具号召力，主要是“目标价格”的功劳。可如果价格真能达到每平方米低于市场价3000元以上的程度，开发商还需要跟房产中介机构合作吗？直接向全社会公开发售，肯定还能重温通宵排队的旧梦。

　　从2006年的“万人不买房运动”再到今天的“万人住房团购”行动，这注定又是一场闹剧，还是只是我们心中那美好的乌托邦？
 

　　“万人购房”谁之喜？

　　邹涛发起如此大规模“万人住房团购行动”，究竟是开发商之喜还是购房者之喜呢？

　　众所周知，自央行提高第二套房贷首付和利率政策出台后，热闹的楼市急转直下，观望气氛已持续近一年之久，不少开发商资金已出现断裂现象。而且，目前开发商资金链紧张，变现周转压力非常大。这就为团购留出了极富想像力的砍价空间。然而开发商一方面呼吁政府“救楼市”，另一方又死守高房价负隅顽抗。这种局面的出现，固然有政府调控的原因，但同时也是购房者与开发商的一次心理较量。在这种情况下，发动“万人住房团购行动”无疑是让开发商乐不自禁。

　　济南能否掀起“万人购房”的热潮？

　　邹涛在接受采访中称，任何一个省会城市都能复制这种模式，济南也不例外，但前提是要有具备战略眼光的企业家或市民来搭建平台，同时要有足够的资金和专业人士的支持。济南又能否成为下一站呢，邹涛能否来济南，要取决于在深圳进行得如火如荼的“万人住房团购”行动能否成功，而对于省城济南的楼市将有怎样的冲击，这或许是那些已经期盼着邹涛的购房者们最期待的了。

　　我们先了解一下，省城济南有着其本身的特殊性：北园大街BRT公交的开通首先改善了济南北部楼盘的交通条件，进而影响了相关楼盘的价格，比如重汽地产的翡翠郡项目以及彩世界项目，进而类推，2008年是济南交通设施改善最为频繁的一年，所以相关凡是道路重改的楼盘，价格最起码不会降低；1999年全国大学正式扩招，至现在的2008年，已经接近10年，那些来自全国的其他城市、来自省内二线城市的曾经的大学生们有相当一部分选择留在了发展潜力比较大的省城，到现在个个已经到了谈婚论嫁的年龄，论经济实力，已接近6年，买房出个首付，一般不成问题，济南新房供不应求，仍为卖方市场；建材成本、人力、土地出让费用等的激增导致济南房价的持续上涨。钢材、水泥等建房的必需用材价格一路飙升，人力成本因为去年济南市公布最低工资保障制度也出现上涨，土地出让费用因为全国各大地产巨头的抢滩济南也出现大幅度的增长，比如天鸿地产、中海地产、央企保利，而不同于其他城市所出现的土地流拍现象；2009年第十一届全运会在济南的召开也在不同程度上影响了济南房价，奥体中心的建设也同样在无声的影响着济南的房价，凡此种种，太多的特殊性在保证着济南的房价，济南房价不会出现大幅度的波动。

　　近几年来，济南楼市一直呈健康、稳健的趋势发展。2007年，济南房价迅速提升，商品房平均提升1000元以上/平方米。随着政府宏观调控政策的不断推行及大多一线二线城市的房价回落现象，济南楼市却着实让人难以揣测。但济南市场毕竟不同于北京、上海、深圳等前沿城市，济南楼市目前还没有太大的泡沫可言，随着商品房放量及中小户型产品的不断增加，将在一定程度上改变济南楼市的供求关系，进而影响房价，所以近几年内济南房价还是有收缩的机会。不管是升是降，济南房价都不会出现大幅度的波动。而济南能否掀起“万人购房”的热潮？的确是个更加难以预料的结果。

　　最后，笔者期待着邹涛的年底济南之行，结果或许已经不重要了，但它注定会对济南的房地产市场产生一定的影响。万人团购，又何尝不是个令人遐想的梦呢，笔者倒希望这个万人购房活动真的能够成功，不管他是否只是一场秀，房市受市场规律和宏观政策的制约，地产商追求的是利润最大化，又岂是一个乌托邦般的梦能左右的？