第29届北京奥运会于昨天晚上完美谢幕，随着贝克汉姆一脚将球踢出，和奥运直接发生关系的将会是伦敦，而不再是北京。然而，奥运不可能跟我们不再有关系。奥运后，我们的股市、房市会有什么变化呢？我大胆做一下猜想，个人意见，仅供参考。

    首先，我预计，股市这几天就会涨，有人问，需要什么依据吗？关心股市的人都知道。我预计这几天就能涨到3500——4000点。随后还会一路看涨。

    其次，关于买房。很久以前就有人炒房了，一个人买几十套房子，转手就能挣很多钱，买房成了赚钱的工具，也就是因为这帮人，变相的把房价给抬高了。虽然这接近一年的时间，政府在通过各种手段来控制，甚至都有了炒房者成民工的事。但特殊时期特殊对待，奥运会前我们可以说政府没空处理这些事，那奥运会后政府一定会出台一些政策遏止一人买多套房子，通过什么政策呢？还得是通过国家政策让他们买不起那么多的房子。因此我预计国家会在不久的某一天出台这样一个政策：规定一个人可以拥有多少平方的房子。超出的部分交税。超出的越多交的税越多。暂时可以称之为不动产税。

    再次，关于卖房。也就是关于kfs，目前的楼市行情，各个kfs面临的最大问题是资金问题，这种情况下，小kfs可能挺不住，但大kfs依旧坚挺，所以光靠市场因素去调节还是比较缓慢，就怕大kfs死不降价，留着房子慢慢卖。再来看看美国的一个事例，在次贷危机中，很多以前贷款买房的人还不起贷款，那很多当初向还款能力较低购房者放贷的银行如今发现，大批空房“烂”在自己手中。美国法官对银行的做法是：不允许银行坐视这些房产不管，命令它们要么拆房、要么卖房。”所以才有了“一元钱买别墅”的事发生。那怎么去防止kfs留着大批房子慢慢卖呢，我觉得咱政府可以学习一下美国，打个比方说，仅仅是打比方，我们可以规定一个期限，比如拿到预售许可证之后半年，后者一年。在这个期限之内如果房子卖不出去，国家就要收你的税，逼着你赶紧卖房子，逼着你不敢多建房子。

    第四，房产业内很多人都在思考，奥运会后房价到底会升还是降？我想这个问题已经不用分析太多，截止到现在，kfs搞了太多的活动，买房子送装修、买房子送汽车、买房子送物业管理费、中国队拿了奖牌搞优惠。房假不再坚挺、降价不可避免，现在难猜测的是怎么降，降多少的问题。如果我是政府的工作人员，调控也好，干预也好，稳定是第一位的，所以不可能有太大的动作，所以我预计，奥运会后房价会降，但不会降太多。稳中有降。

    第五，关于金九银十。有报道说，奥运过后会迎来房产界的“金九银十”。所谓金九银十有必要解释一下：“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，所以很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。今年的形式似乎恰好应了这句话，很多kfs都将本该在上半年开盘的项目留到了奥运会后，似乎大有在九十月份火一把的势头。可是不是真的能火呢？我个人持怀疑态度。目前消费者都过了盲目消费的时候，逐渐回归理性消费，而且如今的房价到底怎样，每个人心里都有个答案，大家都在观望。况且奥运会后政府势必要出台一系列的政策，想在这个时候挣消费者的钱，我看玄。而且估计以后也玄了。因为大家越来越理性，市场也将越来越规范。

    第六，关于租房。二手房永远是隐藏在新房的身影背后的，目前二手房由售转租赁现象明显，面对扑朔迷离的房市，相当部分业主更愿意转售为租，退出买卖市场进入租赁市场。而买方也借助于租房以等待房价走势的明朗，租赁市场上供给与需求量都有所放大。这就势必会导致租房市场的的升温，租金涨价不可避免，同时随着租金的上涨，两个人同租一间房，租住床位的现象也会增多。
 
    先猜这么多，不准别拍我。如果你有更好的猜想，不妨写出来大家一起分享。