总价20万元的房子，只需要交1万元就能入住。这个旺季，开发商“垫资首付”成了楼盘尤其是小户型促销的有力手段。

    今日，记者在沂蒙路一处售楼中心看到，大约60平方米的小户型总价20万元左右，但是售楼人员表示只要交5%的首付款就能签购房合同入住，剩余的首付款在一年内交齐就可以，而且不用支付利息。这相当于在签合同时，开发商“垫付”了部分首付款。
   
    不过，开发商垫付时还会与业主签合同，业主如果不能按时归还剩余首付支付按揭的话，房屋将被收回，并且房屋定金和前期缴纳的首付款都不退还给购房者。

    据售楼人员介绍，公司推出这一促销政策后效果非常好，吸引了很多客户前来购房，尤其是90平方米以下的小户型最受欢迎：“购买小户型的多是年轻人，他们首付资金压力大，开发商垫资首付能够有效地缓解他们的资金压力。”

    记者了解到，开发商垫资首付已经不算新招，从今年“五一”就有开发商用此办法吸引人气。对此，一银行房贷部相关负责人介绍，为了控制贷款风险，银行不会降低首付比例，但是在实际操作过程中，银行对于哪些客户由开发商垫资首付比较难以辨别。

    一些业内人士认为，这种打擦边球的做法，降低了楼市投机者的投资门槛；同时，购房者不但每个月要还银行贷款，还要归还开发商贷款，还款压力增大。所以购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，避免给自己造成太大经济压力。