编者按

　　央行降息的消息发布后，引起了房地产业的关注。对于买房人来说，降息减轻了还款压力；对于开发商而言，降息产生的影响还需要相当一段时间才能显现。

　　另外，近日中国社会科学院经济学部发布报告认为，不能过度依赖房地产业拉动经济增长。

　　过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长，尤其是将土地出让金作为地方政府主要收入来源之一的做法，可能扭曲地方政府在经济发展中的作用，降低经济的整体竞争力。

　　"如果政府不救市，会有不少发展商面临倒闭及破产危机，影响未来住宅供应，在需求不减的情况下，反而会推高楼价。"身为开发商的潘石屹说。

　　"地方政府越是出手，出台种种政策越多，房地产市场的风险则越大，要想挽回房地产颓势的时间则会越长。"身为经济学家的易宪容说。

　　"不管下一步怎么样，我会先观察一段，等房价降到底再说。"身为购房者的王中平说。
　　就在开发商、专家、消费者还在进行争辩的时候，10月8日，央行决定下调存贷款利率和存款准备金率。

　　降息是央行对房地产的救市？

　　潘石屹属于高喊救市的开发商典型。他认为，政府救市，人民才能买到廉价物业；不救，楼价反而会越升越高。

　　对于救市的呼吁不仅潘石屹一人。近日，有媒体称：中国房地产协会日前已上书住房和城乡建设部，要求适度改变目前从紧的房地产调控政策。这份建议称，房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面给国民经济带来影响，并提出了"救市"的四条措施。

　　而美国第二大金融机构摩根大通日前也就国内楼市发布报告：称中国可能采取目的明确的措施，并通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济增长。

　　近日的降息，不少人认为是对房地产金融政策松动的开始。

　　可是，在9日记者采访过程中，却被多方否定。

　　沈阳银行界的人士告诉记者，这次降息最获利的可能是被资金问题困扰许久的中小企业，而对于房地产来说，没有任何松动的迹象。"到现在为止，银行依旧对房地产的贷款很谨慎，中小房地产企业不可能贷到款，就是大型企业也要严格进行审查之后，谨慎放贷。"

　　国泰君安证劵股票有限公司辽宁营销总部营销总监祝刚表示，这次降息并不是针对房地产或者股市的，因为此次降息过程中还有一条政策是暂免利息税，这一条政策是为了吸纳居民存款的，这对股市和房地产来说并不是太理想。"个人认为，此次降息主要是平稳经济发展，给人们一个信心。"

　　中国国际金融公司首席经济学家、经济学博士哈继铭表示，宽松的货币政策易引发资产价格泡沫，给日后金融系统危机带来潜在风险。

　　市场要靠市场自身去调节

　　住房和城乡建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示："如果说救市，我觉得没有什么明确的办法能够改变市场，只能靠市场自身去调节。"

　　董藩认为，当下不能肯定地说是房地产的冬天了，但的确是深秋，已经有了些凉意。

　　经济学家、金融专家钟伟的回答更是一针见血：市场要调整了，谁都挡不住。"无论救市与否，洗牌不可避免，既然不可避免，就让它去洗吧。"钟伟说。

　　著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容非常反对所谓的地方政府救市，他认为："如果地方政府不出手，市场调整到一定的价位，总是有不同的购房者进入。既然各地方政府要采取不同的救市方式，那么说明房地产市场面临的问题比他们了解到的信息要严重得多，购买者肯定不会进入市场。"

　　在央行出台"双率"同降的政策后，记者第一时间致电易宪容。他认为，这次下调利率不是针对房地产而来的，因此也不会让房地产受益太多。因为，房地产最大的问题是把房价顶在"天花板"上，而销售迅速下降。这个症结不是因为资金成本高低，而是绝大多数居民没有支付购买高房价的能力。

　　未来房地产支柱作用将被淡化

　　中国社会科学院经济学部发布报告认为，不能过度依赖房地产业拉动经济增长。
 
　　对此，易宪容向记者表示，房地产确实不应该成为支柱产业，早就应该淡化房地产的支柱作用，淡化的途径是，把投机和炒作的部分清除。

　　祝刚认为，明后两年，房地产能保持稳定就是比较乐观的了。未来房地产支柱产业的作用将逐渐被淡化或者替代。政府将会对其他实体经济、产业进行扶植，调整经济结构。

　　对于，外界猜测央行在年底之前会进行连续降息，祝刚认为：从以往央行的做法来看，这种可能并不会很大。主要还是要看四季度的情况，现在预言有些太早了。

　　而易宪容也表示，本次降息主要是针对国际形势的一种紧急应对措施，所以无法断定未来央行是否还会采取连续降息。

　　如果未来房企倒闭真的会导致房价上涨吗？"这是不可能的嘛！"易宪容在电话那端语气坚决。

　　易宪容针锋相对地表示："中国的开发商太多了，本应该有一部分开发实力不足、资金实力不够的开发商被整合掉。"