2008年作为全国房地产行业调整重要的一年，在政府政策的调控下和宏观市场环境对房地产市场的影响下，房地产行业也呈现出了与往年不同的现象和特点。
总体影响
1、成交量较往年下降
2008年一季度，我国房地产市场进入了前所未有的冬季，北京、上海等一线的城市的成交量都有所下降，北京作为首都城市住宅销售量同比下降59.3%，市场观望情绪持续增长。
受市场观望情绪的影响，淄博的成交量同比去年也有所降低，然而随着开发量的减少，市场供求关系的逐步调整，未来淄博市的市场发展空间仍然存在。
2、开发量有所减少
开发商拿地热情有所降低
随着土地政策的缩紧，土地供应量的进一步减少，各地挂牌出让的土地日益减少。而另一个方面，土地“招拍挂”市场正徘徊于前所未有的冷清之中，土地的流拍现象频繁出现，以上条件是造成目前土地开发量减少主要原因。
供求差距逐步缩小
同比上两年的开发量，淄博今年市场供应体量下降幅度较大，新开工项目面积有所减少，而市场消化量却平稳上升，因此在未来几年之内我市的供求之间的距离将会逐步减小，市场行情看好。
其次，在国家紧缩“地根”的影响下，严格限制低密度、大户型高档住房土地供应，适度加大对中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的土地供应量。因此，预计2008年土地供应量较小，主要消化市场存量房源为主。
3、价格“拐点”已经出现？
“拐点”是一种营销策略
商品房价格一直以来是政府、购房者和开发商共同关注的焦点问题之一。2008年初的房地产“拐点”论则无疑是对房地产市场投下了一个重磅炸弹。先是珠江三角洲地区的几个城市传来消息“房价跌了”；接着，以万科为首的房地产业界领军企业首先打出了“降价”的大旗。但是通过了解所谓的“降价”只是针对部分地段、户型设计等部分滞销房和尾房作出的一系列的举动。其他类型的房价还是有了一定程度的上涨。因此，所谓的拐点论只是一种营销策略方式而已。
淄博房价将缓慢上涨
淄博一定程度受到了降价论调的影响，部分项目进行了一系列的变相的打折、降价等促销活动。但作为淄博市的房价主要是由土地成本、建安成本、政府规费等成本构成，利润所占比重较低。而淄博市的房价增长主要是由于成本增长带来的刚性增长，并不是由于企业增加利润带来的。所以，未来淄博市的房价下降的可能性不大。
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