“救市”能否给这个“冬天”注入一阵暖心剂

　　随着财政部22日晚发布的一系列“地产新政”，立刻引起了社会的热议，而作为地产行业主角的开发商似乎还在期待“救市”来的更猛烈些。

　　今年下半年，进入传统的销售旺季“金九银十”，开发商们绞尽脑汁，打折、特价、送装修、送汽车，甚至“买房送房”、直接降价……但购房者们似乎并不买账。金九银十”刚过一周，降价潮已经由个别开发商的“首吃螃蟹”演变成“遍地开花”。对房地产行业而言，这个本应收获的金秋，却成了提前到来的冬天。

　　其实，据记者了解到，日前，针对“财政部调整房贷首付比例，楼价会如何发展”的问题，当地市民的普遍观点是，“楼价不降到自己可承受的价位绝不出手买楼”，而更有市民担心，“现在已经不是买不买楼的问题，就算有足够的首付买楼，但这样的经济环境，更忧虑自己将来能否持续供楼”。面对房地产“救市”，老百姓最担心的就是，如果购房政策放松，房地产商会得到喘息之机，房价没有降下来，老百姓的民生需求反而受到伤害。对许多百姓来说，房价的高低是一种极其刚性的指标，是决定他们购房与否的关键性因素。

　　在救市的同时，更要参考本地区居民的实际收入、房价收入比、房价租金比等诸多数据，如果房价下跌的主要原因是向“刚性需求”靠拢，且没有引发大规模的银行坏账，那就是正常的市场行为。

　　目前房地产市场最主要的矛盾是过高的房价和普通居民购买能力之间的矛盾。市场上虽然有各种打折促销活动，但仍然遮遮掩掩，公开的降价比较少。只有企业在较大范围内明确降价销售，房价接近购房者的预期，观望才有可能缓解，成交量才会回升。房地产业从前两年的‘土地为王’，重新回到了‘现金为王’的时代，谁能快速回笼资金，谁才能生存下去。