新政以后，春天之前，未满十八岁的中国房地产应该做什么？

    空说无凭，还是来看统计数字，08年房地产行业资金缺口达7100亿，开发商的资金链随时面临断裂。一方面，交易量仍未见起色，指望回笼资金如同画饼充饥；另一方面，市场持续观望、资金临断裂。

春天之前

   最近相关的报道评论铺天盖地，但乏善可陈，不得已看了几篇，总觉得很“小学生”，明显对房地产企业运作没有实际经验，对目前房地产业现状及趋势缺乏专业判断。有的分析和结论甚至离谱。

   不少人认为这个房地产市场将要崩溃。愤青式的言论其实就是一种情绪宣泄，连基本经济学常识都缺乏。房价下跌与房地产行业崩溃等同起来，连起码的逻辑都没有。哪个行业都有降价的时候。房价涨跌是市场对外界影响因素作用的正常反映。

银行房贷细则亦步亦趋

    是谁到了穷途末路

    开发商是不是真的到了穷途末路？实话说，大多数开发商目前过得还行，只是突然从阳光灿烂变成了萧瑟秋风，有些不适应，不免打个冷战。

    为什么这么说呢？咱们可以从企业规模（大房企-中房企-房企）、影响因素（政府-银行-市场消费力）、融资渠道（股市融资-银行贷款-民间借贷）这种方式来思考。

    大型房地产企业，一般是全国性的集团企业，对政府的政策早有预测和应对之策。就像保利地产，他们从地方政府拿地比小开发商较为容易，位于老东门的保利芙蓉地段就是证明。加之企业品牌号召力，对市场消费力有一定吸引力，要渡过这个冬天并不很困难。

    中型房地产企业，一般都是本地企业，他们与当地政府和银行有稳固的联系。作为是地方政府的纳税大户，地方政府会网开一面；同时银行可以想办法为企业贷款展期，而且潜规则是企业向银行借钱借得越多，银行越要哄着不能让它垮。

    市场低迷，存亡危急的就是众多的小型房地产企业。这种企业本来大多是民间融资，独立于银行的宏观调控效应之外。这种小房企，只好咬紧牙关捱过这个冬天。

    但是大多数房地产企业经过前几年的积累，一般都能渡过冬天，同时梦想着金黄稻穗的日子。

    所以寄希望开发商临死前的抛售是对消费者的误导。

    如何把握新政时机

    虽然最近政府、银行救市政策频出，但从目前的成交来看，房地产业的中期调整仍未结束。

　  从一线城市逐渐向二线城市蔓延的地产降价潮，不仅是开发商回笼现金的无奈之举，更预示着行业的未来发展方向：房地产开发将进一步告别“囤地卖楼”的模式，向快速开发模式转变。

    “金九银十”梦碎和房价的进一步下行说明行业利润率下降是大势所趋，要提高净资产收益率，就须改变开发模式，加速资产周转率。

　　当下房地产市场所需要的拯救，既来自政府更来自自身。如果房地产开发商们能改变暴利思维，主动挤压泡沫，使盈利空间回归到合理的水平上来，则当前楼市的困境将迎刃而解。房地产业已经到了转变的十字路口，只有主动挤压泡沫，最终实现理性回归，才可以笑到最后。