——访国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲

    3月21日，恰逢第十三届“新城市”房地产沙龙召开，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲女士来到满城春光的济南，作为沙龙嘉宾，为山东的房产界分析形势、指点迷津。沙龙会议期间，我们有幸采访了任兴洲所长。

    山房网：目前全国很多地方出现楼市“回暖”的现象，山东各地也有涨价的现象。这是否就可以说楼市已经摆脱阴霾重返春天了呢？

    任兴洲：今年1、2月份，甚至可以说到现在的3月中旬全国各地确实出现我们意想不到的变化，展现给我们一种好转的迹象，也可以叫做“回暖”。楼市的回暖是趋势。但是，完全地说楼市的春天到来还为时过早，我认为房地产市场仍处于调整期。全球的经济危机还在持续，国内的经济仍处在下行通道而且房地产的投资也不容乐观，消费者的信心不足等因素影响房地产行业的发展。我们需要审慎观察，稳定房地产市场，使其健康发展才是最重要的。

    山房网：那您认为09年的楼市会出现一个怎样的趋势呢？

    任兴洲：09年房地产市场主的趋势就是“稳”。稳是关键，稳是主基调，平稳才能快速地发展。今年的房地产市场还会处于调整期，我个人认为快速地走出这个调整期还需要一段时间，价降或价稳量升是部分地方趋势。但也说不准，有些地方一看到成交量上升就开始提价，就会形成二次僵持；随着房价的回落，政府鼓励购房政策的实施，一部分人的自主性需求即将入市，毕竟刚性需求还是有的；房产商迫于资金的紧张和市场压力，新项目的开发不会有大幅度的提升，开发速度会放慢；未来楼市的格局会重新调整，不排除一些小的经营不善的开发企业会被淘汰出局。房地产行业的发展取决于国际国内经济形势的发展状况，相关配套政策细则的具体落实。房地产商在这种回暖的情况下能审慎调整价格，做好这些方面的工作，房地产市场的发展就会很明朗了。

    山房网：对于山东房地产市场，请您能给参加沙龙的房地产企业老总一些指导和建议？

    任兴洲：山东尤其是济南的房价很适中，泡沫很小。保障性住房做得很好，有发展思路，有创新亮点，山东很扎实。在回暖的影响下，我们既要看到好的趋势又不要对市场严峻性掉以轻心。要审时度势，合理调整价格，如何让老百姓去买，消化存量是目前应该着重考虑的。房产商应该继续做好应对经济危机影响的准备，保持平常心，审慎分析，冷静判断，合理调整价格。

    山房网：在当前房地产行业不景气的情况下，举办这样的房地产沙龙对房产界有何积极的作用？

    任兴洲：在房地产行业普遍低迷的情况下，能够举行这样的沙龙为山东的房地产界提供了一个很好的交流平台，能够促进信息的沟通。与会的人员方面，有政府领导、专家学者、房地产开发商以及一些策划公司，大家聚在一起探讨房产的新形势交流各方的认识，对房产界的健康发展是很有益的。