如果要购买预售商品房的，消费者要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》。预售许可证是最后一道关卡，由房地产部门审核，凡是办理了此证的，说明其他证件已全部办理完毕。没有此证，开发商是不能卖房的，购房者也可以举报——

　　虚假广告、合同欺诈、面积缩水、质量低劣、物业管理…… 在商品房预售过程中，上述问题时有发生，这些问题也成为购房消费者无法逃脱的“陷阱”。

　　近年来的媒体报道中，很多商品房预售项目存在这样那样的问题，由此引发的纠纷层出不穷，究其原因，个别开发商违规操作，很多消费者在投资购买商品房之前对市场了解不深，缺乏起码的房地产法律知识，加之商品房销售管理办法跟进不及时等等，都是引起矛盾的主要原因。

　　比如说，为了尽快拉到购房者，开发商在没有办理预售证的情况下就开始卖房，结果拿到钱后并没有投入建设，而是挪作他用，楼盘建设被无期限地 “暂停”。市房地局的工作人员介绍说，按照规定，商品房项目需要符合三方面的条件，才能进行预售。一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。如果要购买预售商品房的，消费者要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》。预售许可证是最后一道关卡，由房地产部门审核，凡是办理了此证的，说明其他证件已全部办理完毕。没有此证，开发商是不能卖房的，购房者也可以举报。

　　专业人士说，特别需要提醒的是，购房者在签订商品预售房购买合同、支付定金等关键环节千万不能马虎。举例来讲，王先生在一楼盘购买房子，合同这样约定：如果购房者逾期支付房款，开发商可以解除合同，定金不退；如果开发商延期交房，则按万分之一支付滞纳金。这个合同明显不公平：某先生交了2万元的定金，如果他不按时付钱，2万元就没有了；但如果开发商延期交房，滞纳金的比例则是固定的，不管延期多久，算下来的滞纳金都是2100多元。某女士购买一商铺，根据开发商有关人员提供的账号，支付了30多万元的首付。后来商铺因各种原因无法交付，但对于某女士支付的这笔首付款，开发商表示无法认定，否认账号是该公司的。这些教训应该吸取。

　　为了严格商品房预售许可程序，避免不符合预售条件的项目进入市场，损害购房人的合法权益，市房地局特别制定了商品房预售项目现场勘查工地程序，具体流程是：听取公司主要负责人关于公司简介，预售项目建设手续情况，建设资金筹措和资金账户管理情况，施工企业基本情况和项目建设管理情况，所建户型面积分类情况，水、电、暖、气配套措施，小区绿化总体方案，销售价格定位和销售方案，以及前期物业管理方案等等。同时，勘查组成员可以对预售项目不清的事项进行提问，深入工地现场勘查预售项目的施工进度情况并实地拍照，在预售项目具备商品房预售条件前提下，现场受理或向政务大厅房地局窗口递交申报资料。