2009年以来，莱芜市的房市乍暖还寒，还没有显现完全走出低谷的征兆。  

    本网综合多方消息，来把握现阶段莱芜市房地产市场的发展及走向。

    一、莱芜市房地产市场发展现状

    （一）开发建设、在建项目、房屋销售减少。

    美国"次贷危机"引发的经济危机爆发以来，我市房地产市场也深受波及和影响。调研中座谈发现，大部分公司2008年房地产投资总额、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积均出现较大程度的下降，有的竣工面积降幅接近七成，商品房销售下降三成以上，2009年1季度没有新开楼盘。在莱芜颇有影响的正顺房地产公司，2007年销售额1.7亿，2008年仅有3100万元，2009年1-3月份销售额不足600万元。

    （二）房价虚火旺盛，有价无市。

    从2008年的房价走势来看，全年房价比上年上涨5%，涨幅较以前年份降低很多。分月度纵向观察，房价涨幅呈逐月回落势态，1月份同比上涨12%，到10月份时上涨幅度回落到了0.7%，11月份房价同比开始出现下降，12月份同比回落0.8%。

    从各楼盘的销售情况来看，2008年被调查的34家房地产的开发企业，常年有销售活动的只有7家，大多集中在几个市内位置较好、开发水平较高的楼盘上，但每家月销售额非常有限，一个月销售只有一两套房的情况司空见惯。

    从住宅成交量来看，无论是新建房还是二手房，2008年成交量均比上年下跌3-5成。购房者基于房价下跌的过度预期，观望气氛浓厚，房市明显处于有价无市的状态，相当一部分开发商售楼处门可罗雀。

    （三）房市乍暖还寒，持币观望未改变。

    2009年以来，新建房、二手房交易量有所回升，1-3月份新建房交易量317套，二手房交易量288套，交易量均有所回升，房市有回暖迹象，但比2007年的正常水平来说，仍相差甚远。