在房地产推动城市发展的进程中，济南的社区商业作为重要的配套设施，在方便居民生活，平衡城市发展中发挥着越来越重要的作用。而作为一种稳定收益良好的投资产品，素质优良的商铺也一直是地产投资的热宠。但由于社区商业在山东房地产开发中多数时候是配角，开发商重视不足，规划和运营缺失等问题始终困扰着其发展。
位置决定冷暖
位置决定价值，选址是商业地产开发最关键的一环。一般来讲，市区内的商铺比周边地区受宠，繁华地段“一铺难求”，同一地区主要道路两旁的商铺好于其他方位。据笔者观察，市区内的商铺，即便房型、配套等硬件条件不好，一般租售也不成问题。而城市新区或周边地区，很多硬件条件优越的商铺，由于区域居住氛围不成熟人流量少，依然少人问津。即便商铺能够售出，后期经营也相对惨淡。显然，很多情况下单个社区的消费力还不足以支撑该区域的社区商业。这一方面与居民的消费习惯有关系，但主要原因还在于商业部分开发体量的不匹配。
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